スカイコート三越前壱番館
東京都中央区日本橋本町3丁目6-5 | 築22年 | 40戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
20092013201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の72.8万/㎡から2024年は113.4万/㎡へ、15年間で55.8%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では8.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は89,211〜92,438円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.5万円/㎡
レンジ
157.7〜213.3万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.806
補正係数 ×0.806
代表面積 24.17㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の73%・24件）で、平均3,774万円です。1 Kが最も高く平均4,017万円、ーは平均3,619万円です。
ー
3,619万
2件
1K
3,774万
24件
1 K
4,017万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,619万 | 3,508万 | 3,730万 |
| 1K | 24件 | 3,774万 | 3,237万 | 4,848万 |
| 1 K | 7件 | 4,017万 | 3,611万 | 4,591万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
97万/㎡
4-7階
15件
89.1万/㎡
8階以上
4件
86.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋本町3丁目6-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 21.42m² ～ 24.88m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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秋葉原駅
JR山手線 / JR中央・総武線 / JR京浜東北線 / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
日本橋小学校
中学校
日本橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコート三越前壱番館 | 2004 | 40戸 | 113.3万 | 2,820万 |
| ブリリア日本橋三越前 | 2016 | 44戸 | 200.8万 | 11,800万 |
| リヴシティ日本橋ネクステシア | 2013 | 79戸 | 190.7万 | 7,780万 |
| アーバイル新日本橋 | 2004 | 38戸 | 149.0万 | 7,800万 |
| トーシンフェニックス日本橋三越前 | 2002 | 46戸 | 111.5万 | 2,180万 |
| プラウド日本橋三越前 | 2016 | 88戸 | 305.5万 | 22,000万 |
| アーバイル日本橋小伝馬町 | 2004 | 54戸 | 97.6万 | 2,380万 |
| レフィール日本橋本町 | 2005 | 45戸 | 213.1万 | 20,260万 |
| 日本橋三越前アムフラット弐番館 | 2006 | 32戸 | 114.4万 | 6,490万 |
| グリーンパーク日本橋 | 2001 | 31戸 | 122.0万 | 6,750万 |
| 日本橋室町デュープレックスポーション | 2005 | 44戸 | 271.6万 | 12,490万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 86.9万 | 90.1万 | 96.8万 | 94.3万 | 111.7万 | 104.1万 | 128.6万 | 113.3万 |
| 1 K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,820万 | 113.35万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 3,400万 | 136.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 3,000万 | 120.58万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 3,200万 | 128.62万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,600万 | 104.51万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 103.7万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,780万 | 111.74万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 92.84万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 101.68万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 88.42万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,110万 | 93.28万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 101.68万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 99.47万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,295万 | 92.88万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | ー | 20㎡〜 | 2,180万 | 88.23万/㎡ |
| 2017年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 95.24万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 84.82万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | ー | 20㎡〜 | 2,050万 | 82.97万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 90.2万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,990万 | 80.54万/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 84.99万/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,040万 | 95.24万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.44万/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 71.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 92.44万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,590万 | 70.3万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,690万 | 74.72万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 75.16万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,880万 | 87.77万/㎡ |
| 2011年5月 | 10〜11階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,660万 | 73.39万/㎡ |
| 2010年2月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 66.33万/㎡ |
| 2009年2月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,840万 | 73.96万/㎡ |
| 2009年11月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,780万 | 71.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（158件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額90,758円。
1K
79,800〜110,000円
90,758円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
134件
10〜15万
19件
全 158 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 4,288円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 97,000円 | 3,899円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 99,500円 | 3,999円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,015円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,155円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,015円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,979円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,168円/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,108円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 83,600円 | 3,360円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 110,000円 | 4,421円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 98,000円 | 3,939円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,111円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,713円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,979円/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 3,738円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,023円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 99,000円 | 3,979円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,844円/㎡ |
他 128 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。