総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›中央区›日本橋小網町›日本橋小網町ハイツ

日本橋小網町ハイツ

東京都中央区日本橋小網町1-5 | 築44年 | 39戸

推定相場
日本橋小網町ハイツ
最新データ
2025年9月
売買43件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.7万円。周辺エリア平均（136.8万円）より42.5%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より46.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.7万/㎡から2025年は90.5万/㎡へ、11年間で62.6%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2025年には85,000円へ、32.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.8万円/㎡
レンジ
90.7〜110.9万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.438
代表面積 28.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の51%・21件）で、平均3,326万円です。4LDKが最も高く平均15,854万円、1Rは平均3,326万円です。
1R
21件
3,326万
1K
5件
3,511万
1LDK
6件
4,451万
2LDK
7件
10,153万
4LDK
2件
15,854万
間取り件数平均価格最低最高
1R 21件 3,326万 2,000万 5,307万
1K 5件 3,511万 3,037万 3,811万
1LDK 6件 4,451万 4,156万 4,827万
2LDK 7件 10,153万 6,685万 18,221万
4LDK 2件 15,854万 15,537万 16,170万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.1万円で、1-3階（59.5万円）と比べて17.6万円（+29.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
59.5万/㎡
3件
4-7階
80.8万/㎡
28件
8階以上
77.1万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +17.6万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区日本橋小網町1-5
築年月1982年6月（築44年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数39戸
専有面積25.00m² ～ 138.89m²
分譲会社三井倉庫
施工会社三井建設
管理会社小野組運輸
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
徒歩3分

学区情報

小学校
中央区立有馬小学校
中学校
日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
日本橋小網町ハイツ 1982 39戸 78.7万 2,000万
ガラシティ日本橋茅場町 2003 55戸 95.5万 2,080万
パークリュクス日本橋小網町ｍｏｎｏ 2010 59戸 222.2万 8,920万
ウィルローズ日本橋蛎殻町 2015 74戸 191.0万 7,790万
ズーム日本橋蛎殻町 2020 53戸 - -
ガーラレジデンス日本橋水天宮 2009 26戸 155.2万 8,998万
ライオンズマンション日本橋 1982 165戸 100.3万 2,280万
スターコート日本橋 1982 63戸 82.1万 2,050万
トーシンフェニックス日本橋蛎殻町 2002 71戸 152.4万 6,200万
ヴェラハイツ日本橋蛎殻町 1983 46戸 87.4万 1,880万
グランヴァン水天宮 1999 56戸 100.2万 2,300万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
3件
7,000万〜1億
2件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
1R - 76.7万 75.7万 - 94.0万 84.4万 94.2万 80.3万
1K - - 81.6万 83.9万 - 83.8万 - 111.1万
2LDK - 79.3万 76.1万 - 86.9万 - - -
1LDK - 74.1万 78.3万 - 82.5万 - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 3〜4階 1R 25㎡〜 2,000万 78.68万/㎡
2025年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 3,200万 111.12万/㎡
2025年2月 5〜6階 1R 25㎡〜 2,080万 81.83万/㎡
2024年7月 5〜6階 1R 25㎡〜 2,980万 103.48万/㎡
2024年10月 3〜4階 1R 30㎡〜 2,580万 76.56万/㎡
2024年10月 5〜6階 1R 25㎡〜 2,950万 102.43万/㎡
2022年6月 7〜8階 1R 25㎡〜 1,980万 77.9万/㎡
2022年5月 9〜10階 3LDK 135㎡〜 10,980万 79.06万/㎡
2022年5月 7〜8階 1K 25㎡〜 2,130万 83.8万/㎡
2022年2月 7〜8階 1R 25㎡〜 2,300万 90.49万/㎡
2022年2月 5〜6階 1R 25㎡〜 2,190万 86.16万/㎡
2022年1月 5〜6階 1R 25㎡〜 2,380万 93.63万/㎡
2022年12月 7〜8階 1R 25㎡〜 1,880万 73.96万/㎡
2021年9月 9〜10階 2LDK 135㎡〜 10,980万 87.54万/㎡
2021年8月 7〜8階 1R 25㎡〜 2,300万 90.49万/㎡
2021年6月 9〜10階 2LDK 135㎡〜 11,980万 86.26万/㎡
2021年2月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 2,780万 82.5万/㎡
2021年11月 5〜6階 1R 25㎡〜 2,480万 97.57万/㎡
2020年6月 5〜6階 ー 25㎡〜 2,450万 85.07万/㎡
2020年3月 7〜8階 1K 25㎡〜 2,380万 82.64万/㎡
2020年12月 5〜6階 1K 25㎡〜 2,450万 85.07万/㎡
2019年6月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,880万 78.26万/㎡
2019年4月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 2,880万 78.26万/㎡
2019年4月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 4,130万 74.77万/㎡
2019年3月 5〜6階 1K 25㎡〜 2,350万 81.6万/㎡
2019年2月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 4,280万 77.48万/㎡
2019年2月 3〜4階 1R 25㎡〜 2,180万 75.7万/㎡
2018年4月 7〜8階 1R 40㎡〜 3,190万 76.69万/㎡
2018年11月 7〜8階 1R 25㎡〜 2,180万 77.86万/㎡
2018年11月 7〜8階 1R 25㎡〜 2,180万 75.7万/㎡
2018年11月 7〜8階 1LDK 30㎡〜 2,498万 74.13万/㎡
2018年11月 7〜8階 2LDK 55㎡〜 4,380万 79.3万/㎡
2018年10月 7〜8階 1R 40㎡〜 3,190万 76.69万/㎡
2017年2月 9〜10階 4LDK 135㎡〜 9,080万 65.38万/㎡
2016年11月 9〜10階 4LDK 135㎡〜 9,450万 68.04万/㎡
2015年4月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 2,680万 79.53万/㎡
2014年9月 5〜6階 1R 25㎡〜 1,480万 51.39万/㎡
2014年8月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 2,100万 52.89万/㎡
2014年4月 5〜6階 1R 25㎡〜 1,390万 48.27万/㎡
2014年3月 3〜4階 1R 30㎡〜 1,580万 46.89万/㎡
2014年12月 5〜6階 1R 25㎡〜 1,480万 51.39万/㎡
2014年12月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,790万 68.62万/㎡
2014年10月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 3,890万 70.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の34%）で、平均月額90,260円。1LDKなら月額122,500円が相場です。
ワンルーム
90,260円
70,000〜155,000円
1R
96,429円
75,000〜120,000円
1K
90,000円
74,000〜120,000円
1DK
115,000円
110,000〜120,000円
1LDK
122,500円
115,000〜135,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
6件
10〜15万
13件
15〜20万
1件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 85,000円 3,344円/㎡
2024年10月 3〜4階 1K 25㎡〜 77,000円 3,029円/㎡
2023年9月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 77,000円 3,029円/㎡
2023年1月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,754円/㎡
2022年9月 3〜4階 1K 25㎡〜 77,000円 3,029円/㎡
2022年10月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 76,000円 2,990円/㎡
2022年10月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 83,600円 3,289円/㎡
2021年8月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 79,000円 3,108円/㎡
2021年2月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,709円/㎡
2021年12月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 76,000円 2,990円/㎡
2020年6月 3〜4階 1K 25㎡〜 102,000円 3,542円/㎡
2020年6月 5〜6階 ワンルーム 25㎡〜 102,000円 3,542円/㎡
2020年6月 7〜8階 1K 25㎡〜 120,000円 4,167円/㎡
2019年3月 9〜10階 ワンルーム 25㎡〜 99,000円 3,438円/㎡
2019年11月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,413円/㎡
2018年8月 3〜4階 1K 25㎡〜 74,000円 2,911円/㎡
2017年9月 5〜6階 ワンルーム 35㎡〜 155,000円 4,212円/㎡
2017年11月 3〜4階 1DK 35㎡〜 110,000円 2,989円/㎡
2017年11月 3〜4階 1DK 35㎡〜 115,000円 3,125円/㎡
2017年10月 3〜4階 1DK 35㎡〜 120,000円 3,261円/㎡
2016年12月 3〜4階 1R 25㎡〜 85,000円 2,951円/㎡
2016年10月 5〜6階 1LDK 30㎡〜 115,000円 3,413円/㎡
2015年7月 7〜8階 1R 25㎡〜 75,000円 3,000円/㎡
2015年3月 5〜6階 1R 35㎡〜 80,000円 2,174円/㎡
2015年3月 5〜6階 1R 35㎡〜 90,000円 2,446円/㎡
2015年2月 5〜6階 1R 35㎡〜 110,000円 2,989円/㎡
2015年1月 5〜6階 1R 35㎡〜 120,000円 3,261円/㎡
2014年8月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,400円/㎡
2014年12月 5〜6階 1R 30㎡〜 115,000円 3,413円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。