ベリスタ日本橋小伝馬町

東京都中央区日本橋小伝馬町5-14 | 築18年 | 27戸

推定相場

ベリスタ日本橋小伝馬町

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万

20092014201820242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の98.8万/㎡から2026年は205.2万/㎡へ、17年間で107.6%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では53.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万23万20万17万14万

20152017201820202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の160,000円から2021年には237,500円へ、48.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

222.6万円/㎡

レンジ

200.3〜244.8万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.967

代表面積 55.94㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均10,666万円です。2LDKが最も高く平均10,666万円、1LDKは平均9,210万円です。

1LDK

7件

9,210万

2LDK

7件

10,666万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	9,210万	8,117万	11,678万
2LDK	7件	10,666万	9,411万	11,712万

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋小伝馬町5-14
築年月	2008年4月（築18年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	27戸
専有面積	47.35m² ～ 55.94m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	大末建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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小伝馬町駅

東京メトロ日比谷線

徒歩1分

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神田駅

JR山手線 / JR中央線(快速) / JR京浜東北線 / 東京メトロ銀座線 / 西九州線(伊万里～佐世保)

徒歩11分

学区情報

小学校

日本橋小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベリスタ日本橋小伝馬町	2008	27戸	205.2万	11,480万
グリーンパーク日本橋小伝馬町	2017	26戸	209.1万	14,900万
セザール小伝馬町	2001	45戸	207.6万	12,600万
メインステージ日本橋小伝馬町	2003	61戸	127.1万	2,760万
ハーモニーレジデンス千代田岩本町	2014	29戸	150.0万	6,100万
レフィール日本橋本町	2005	45戸	213.1万	20,260万
グリーンパーク日本橋	2001	31戸	122.0万	6,750万
ザパームス日本橋小伝馬町ヴィサージュ	2013	33戸	178.0万	13,480万
ブラントン日本橋大伝馬町	2018	29戸	145.5万	4,690万
プレール日本橋三越前	2003	46戸	94.7万	2,150万
リヴシティ日本橋ネクステシア	2013	79戸	190.7万	7,780万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

5件

7,000万〜1億

2件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2013	2014	2017	2018	2023	2024	2026
2LDK	-	91.4万	87.2万	98.3万	-	133.7万	-	205.2万
1LDK	98.8万	86.6万	-	111.5万	105.2万	-	162.4万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	11,480万	205.22万/㎡
2024年4月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	6,900万	145.73万/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	8,480万	179.1万/㎡
2023年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	7,480万	133.72万/㎡
2018年4月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	4,980万	105.18万/㎡
2018年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,980万	105.18万/㎡
2017年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,500万	98.32万/㎡
2017年1月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	5,280万	111.52万/㎡
2014年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,880万	87.24万/㎡
2013年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,180万	92.6万/㎡
2013年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,280万	94.39万/㎡
2013年5月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,100万	86.6万/㎡
2013年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,880万	87.24万/㎡
2009年2月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	4,680万	98.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額232,200円。2LDKなら月額232,200円が相場です。

1LDK

187,750円

160,000〜198,000円

2LDK

232,200円

210,000〜243,800円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	235,000円	4,201円/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	240,000円	4,290円/㎡
2020年6月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	198,000円	4,182円/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	243,800円	4,358円/㎡
2018年7月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	195,000円	4,118円/㎡
2018年4月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	198,000円	4,182円/㎡
2017年7月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,754円/㎡
2015年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,379円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。