ファミール日本橋ブルークレール

東京都中央区日本橋大伝馬町14-21 | 築22年 | 91戸

推定相場

ファミール日本橋ブルークレール

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万

2009201220152018202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の69.1万/㎡から2025年は183.3万/㎡へ、16年間で165.3%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では42.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

40万31万22万13万

20142016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の283,250円から2024年には162,500円へ、42.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

212.7万円/㎡

レンジ

191.4〜233.9万円/㎡

市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.924

代表面積 60.76㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1657件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・28件）で、平均9,795万円です。4LDKが最も高く平均16,013万円、1LDKは平均7,836万円です。

1LDK

17件

7,836万

2LDK

28件

9,795万

2SLDK

5件

11,254万

3LDK

16件

12,681万

4LDK

3件

16,013万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	17件	7,836万	6,533万	9,511万
2LDK	28件	9,795万	7,137万	16,352万
2SLDK	5件	11,254万	10,929万	11,670万
3LDK	16件	12,681万	11,377万	15,290万
4LDK	3件	16,013万	13,658万	18,410万

階数別の㎡単価

1-5階

117.2万/㎡

25件

6-10階

97.9万/㎡

27件

11-20階

91.5万/㎡

19件

物件概要

所在地	東京都中央区日本橋大伝馬町14-21
築年月	2004年2月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	91戸
専有面積	28.00m² ～ 113.07m²
分譲会社	丸紅
施工会社	鹿島建設
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小伝馬町駅

東京メトロ日比谷線

徒歩2分

🚉

馬喰町駅

JR総武本線

徒歩3分

🚉

人形町駅

東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線

徒歩7分

学区情報

小学校

日本橋小学校

中学校

日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミール日本橋ブルークレール	2004	91戸	192.0万	14,690万
ヴェルト日本橋３	2003	81戸	107.2万	2,400万
ドマーニ人形町	2003	23戸	192.7万	10,980万
プラウド日本橋大伝馬町	2013	67戸	263.6万	14,800万
メローナ日本橋	1981	44戸	83.7万	2,580万
ブラントン日本橋大伝馬町	2018	29戸	145.5万	4,690万
クレストフォルム日本橋	2000	61戸	196.2万	13,490万
スパシエ日本橋エセンザ	2012	27戸	137.5万	6,400万
シンシティ日本橋	2007	34戸	94.1万	2,480万
横山町ダイカンプラザ	1981	33戸	91.1万	2,280万
グリーンパーク日本橋ドゥ	2002	27戸	149.6万	8,480万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで7,000万〜1億が21件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

22件

7,000万〜1億

21件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	-	-	104.2万	117.5万	-	-	194.6万
2LDK	87.5万	94.9万	-	-	112.8万	136.2万	164.0万	149.6万
2SLDK	-	-	-	126.0万	-	133.6万	133.3万	-
1LDK	88.6万	-	96.0万	99.4万	109.8万	119.7万	-	-

全 71 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	14,690万	191.98万/㎡
2025年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	9,090万	149.61万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	14,690万	191.98万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	15,290万	199.82万/㎡
2024年5月	7〜9階	2SLDK	85㎡〜	9,290万	105.83万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	9,290万	160.76万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	9,090万	149.61万/㎡
2024年3月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	9,290万	160.76万/㎡
2024年3月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	9,290万	160.76万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	13,900万	181.66万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	12,800万	167.28万/㎡
2023年8月	1〜3階	1LDK	60㎡〜	6,880万	113.24万/㎡
2023年6月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	5,380万	113.48万/㎡
2023年5月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	8,680万	124.43万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	7,260万	119.49万/㎡
2023年2月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	8,680万	142.86万/㎡
2023年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	9,290万	152.9万/㎡
2023年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	6,280万	132.47万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	8,480万	110.83万/㎡
2022年7月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	6,670万	109.78万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	8,990万	117.49万/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	8,780万	114.75万/㎡
2021年7月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	7,280万	125.98万/㎡
2021年5月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	5,480万	94.83万/㎡
2021年2月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	5,980万	103.48万/㎡
2021年2月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	5,780万	100.02万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	7,480万	104.23万/㎡
2020年6月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	8,780万	100.79万/㎡
2020年1月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,200万	88.6万/㎡
2020年12月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	5,980万	103.48万/㎡
2019年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,880万	101.75万/㎡
2019年3月	4〜6階	ー	60㎡〜	5,200万	85.59万/㎡
2019年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,980万	86.18万/㎡
2019年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,280万	86.9万/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,480万	104.88万/㎡
2018年9月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,400万	88.88万/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,280万	91.37万/㎡
2018年6月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,200万	88.6万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,980万	86.18万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	4,290万	82.11万/㎡
2018年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,400万	88.88万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	7,480万	85.86万/㎡
2017年12月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	4,200万	88.6万/㎡
2017年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	5,700万	93.82万/㎡
2016年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,649万	92.65万/㎡
2016年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,699万	93.34万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,799万	94.74万/㎡
2016年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,699万	93.34万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,999万	97.52万/㎡
2015年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,350万	71.6万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の38%）で、平均月額97,700円。3LDKなら月額334,500円が相場です。

97,700円

94,000〜105,000円

1LDK

161,250円

139,000〜220,000円

2LDK

192,750円

179,000〜215,000円

3LDK

334,500円

300,000〜358,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の27%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

6件

10〜15万

7件

15〜20万

4件

20〜30万

5件

30万以上

4件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	220,000円	4,640円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	105,000円	3,750円/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	300,000円	3,920円/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	215,000円	3,539円/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,292円/㎡
2023年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	100,000円	3,571円/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,828円/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	95,000円	3,393円/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	94,000円	3,357円/㎡
2021年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	100,000円	3,571円/㎡
2020年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	100,000円	3,571円/㎡
2020年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,292円/㎡
2020年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	179,000円	3,097円/㎡
2018年8月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	139,000円	2,932円/㎡
2018年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,000円	3,393円/㎡
2018年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,393円/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	179,000円	3,097円/㎡
2016年9月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	147,000円	3,101円/㎡
2016年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	179,000円	3,097円/㎡
2016年10月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	139,000円	2,932円/㎡
2015年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	98,000円	3,500円/㎡
2015年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,127円/㎡
2014年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	95,000円	3,393円/㎡
2014年3月	13〜13階	3LDK	105㎡〜	332,000円	3,086円/㎡
2014年3月	13〜13階	3LDK	105㎡〜	348,000円	3,235円/㎡
2014年2月	13〜13階	3LDK	105㎡〜	358,000円	3,328円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。