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リバーシティ日本橋

東京都中央区日本橋中洲5-8 | 築36年 | 28戸

推定相場
リバーシティ日本橋
最新データ
2026年2月
売買42件 / 賃貸18件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.1万円。周辺エリア平均（133.9万円）より43.2%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より48.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20132016201820202026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の45.6万/㎡から2026年は76.1万/㎡へ、13年間で66.7%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万5万
2014201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の94,000円から2023年には77,500円へ、17.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・24件）で、平均8,966万円です。3LDKが最も高く平均10,451万円、1Kは平均2,883万円です。
1R
6件
3,037万
1K
3件
2,883万
2LDK
24件
8,966万
3LDK
9件
10,451万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 3,037万 2,200万 3,584万
1K 3件 2,883万 2,662万 2,994万
2LDK 24件 8,966万 7,124万 10,232万
3LDK 9件 10,451万 8,384万 12,303万

階数別の㎡単価

1-3階
84.5万/㎡
9件
4-7階
77.3万/㎡
33件

物件概要

所在地東京都中央区日本橋中洲5-8
築年月1990年10月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数28戸
専有面積26.84m² ～ 81.72m²
分譲会社光建
施工会社住金鋼材工業 大日本土木
管理会社奥村管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩6分

学区情報

小学校
有馬小学校
中学校
日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リバーシティ日本橋 1990 28戸 76.1万 2,200万
ベルファース水天宮前 2008 62戸 189.8万 9,798万
ヴェラハイツ日本橋浜町 1980 37戸 126.1万 7,280万
マイキャッスル日本橋中洲 1998 34戸 100.8万 4,200万
オーベルジュ日本橋 2004 104戸 229.3万 13,480万
メゾンドヴィレ日本橋中洲 2002 78戸 150.7万 6,100万
グランシティ日本橋水天宮 2003 58戸 158.2万 5,880万
ニックハイム日本橋 1980 46戸 69.0万 2,980万
日商岩井日本橋浜町マンション 1979 162戸 81.4万 4,280万
浜町グランドハイツ 1976 96戸 142.3万 7,798万
パークホームズ日本橋水天宮前 2016 50戸 176.5万 12,000万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
1件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
24件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020242026
1R 68.5万 64.9万 - - - - - 76.1万
3LDK - - 78.2万 86.8万 80.5万 - 110.4万 -
2LDK - - 81.5万 85.0万 78.5万 70.9万 - -
1K - - - - 68.9万 - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 1R 25㎡〜 2,200万 76.1万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 7,980万 110.36万/㎡
2020年5月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,580万 70.93万/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,580万 70.93万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,480万 75.79万/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,980万 77.12万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,850万 68.93万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,990万 82.84万/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,298万 78.76万/㎡
2019年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,348万 79.51万/㎡
2019年12月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,298万 78.76万/㎡
2019年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,850万 68.93万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,990万 82.84万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,448万 87.49万/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,448万 80.99万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,498万 88.3万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,480万 81.47万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,498万 81.73万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,548万 82.48万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,598万 83.22万/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,598万 83.22万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,648万 83.96万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,498万 88.3万/㎡
2018年2月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 6,990万 85.54万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,880万 94.43万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,740万 85.33万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,448万 81.07万/㎡
2018年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 5,980万 96.04万/㎡
2018年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 7,190万 87.99万/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,398万 80.25万/㎡
2018年10月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,448万 81.07万/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 4,980万 74.04万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 7,190万 87.99万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 7,090万 86.77万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,900万 59.97万/㎡
2017年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,980万 88.9万/㎡
2016年4月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,790万 63.35万/㎡
2016年1月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,880万 66.53万/㎡
2015年12月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,880万 66.53万/㎡
2015年12月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,990万 70.42万/㎡
2013年6月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,250万 46.58万/㎡
2013年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,200万 44.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の44%）で、平均月額78,375円。2LDKなら月額198,500円が相場です。
ワンルーム
78,375円
75,000〜90,000円
1R
80,400円
77,000〜84,000円
2DK
158,500円
157,000〜160,000円
2LDK
198,500円
175,000〜222,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
6件
10〜15万
1件
15〜20万
3件
20〜30万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年2月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 2,981円/㎡
2023年1月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,794円/㎡
2022年7月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,794円/㎡
2021年9月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,353円/㎡
2021年6月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,794円/㎡
2021年6月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 77,000円 2,869円/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 222,000円 3,300円/㎡
2021年3月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 2,981円/㎡
2021年12月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,794円/㎡
2019年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 175,000円 3,372円/㎡
2018年8月 7〜9階 2DK 50㎡〜 157,000円 2,871円/㎡
2018年5月 7〜9階 2DK 50㎡〜 160,000円 2,926円/㎡
2016年9月 4〜6階 1R 25㎡〜 84,000円 2,972円/㎡
2016年3月 4〜6階 1R 25㎡〜 77,000円 2,869円/㎡
2014年7月 4〜6階 1R 25㎡〜 77,000円 2,869円/㎡
2014年6月 4〜6階 1R 25㎡〜 80,000円 2,981円/㎡
2014年12月 4〜6階 1R 25㎡〜 84,000円 2,972円/㎡
2014年10月 7〜9階 3DK 50㎡〜 135,000円 2,601円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。