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ベルファース水天宮前

東京都中央区日本橋中洲4-10 | 築18年 | 62戸

推定相場
ベルファース水天宮前
最新データ
2026年2月
売買45件 / 賃貸292件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は189.8万円。周辺エリア平均（133.9万円）を41.8%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を28.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

230万180万130万80万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の96.7万/㎡から2026年は193.5万/㎡へ、12年間で100.1%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では60.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万24万17万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,625円から2025年には113,563円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
222.6万円/㎡
レンジ
200.3〜244.8万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.967
代表面積 42.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の33%・15件）で、平均7,232万円です。2LDKが最も高く平均9,452万円、1Kは平均3,641万円です。
ー
6件
4,875万
1R
5件
3,764万
1K
7件
3,641万
1LDK
15件
7,232万
1SLDK
4件
8,903万
2LDK
8件
9,452万
間取り件数平均価格最低最高
ー 6件 4,875万 4,449万 5,157万
1R 5件 3,764万 3,270万 4,278万
1K 7件 3,641万 2,929万 4,647万
1LDK 15件 7,232万 6,264万 10,480万
1SLDK 4件 8,903万 8,061万 10,312万
2LDK 8件 9,452万 8,244万 10,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は125.4万円で、1-5階（102.9万円）と比べて22.5万円（+21.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
102.9万/㎡
10件
6-10階
110.1万/㎡
14件
11-20階
125.4万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +22.5万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区日本橋中洲4-10
築年月2008年10月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数62戸
専有面積21.30m² ～ 55.55m²
分譲会社オリックス不動産
施工会社村中建設
管理会社キノシタコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩5分
🚉
浜町駅
都営新宿線
徒歩8分
🚉
人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
徒歩11分

学区情報

小学校
有馬小学校
中学校
日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルファース水天宮前 2008 62戸 189.8万 9,798万
リバーシティ日本橋 1990 28戸 76.1万 2,200万
マイキャッスル日本橋中洲 1998 34戸 100.8万 4,200万
オーベルジュ日本橋 2004 104戸 229.3万 13,480万
ヴェラハイツ日本橋浜町 1980 37戸 126.1万 7,280万
メゾンドヴィレ日本橋中洲 2002 78戸 150.7万 6,100万
グランシティ日本橋水天宮 2003 58戸 158.2万 5,880万
ニックハイム日本橋 1980 46戸 69.0万 2,980万
日商岩井日本橋浜町マンション 1979 162戸 81.4万 4,280万
浜町グランドハイツ 1976 96戸 142.3万 7,798万
パークホームズ日本橋水天宮前 2016 50戸 176.5万 12,000万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
4件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 98.1万 95.4万 - 125.7万 - - 189.8万 193.5万
1LDK 91.9万 97.6万 - - - - 175.9万 -
1K - - - - - 115.4万 - -
1R - - - - 118.1万 130.5万 - -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 9,798万 189.78万/㎡
2026年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 9,998万 193.65万/㎡
2026年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 10,180万 197.18万/㎡
2025年8月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 10,480万 202.99万/㎡
2025年6月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 7,680万 148.76万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 9,798万 189.78万/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,550万 116.76万/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,490万 114.02万/㎡
2024年10月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,780万 130.52万/㎡
2023年4月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,580万 118.14万/㎡
2022年5月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 6,280万 113.06万/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,980万 125.66万/㎡
2021年9月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 5,300万 95.41万/㎡
2021年11月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 6,780万 122.06万/㎡
2020年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,300万 95.41万/㎡
2020年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,180万 97.56万/㎡
2019年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,400万 97.21万/㎡
2019年7月 4〜6階 ー 20㎡〜 3,100万 141.95万/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,500万 99.02万/㎡
2019年5月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,980万 92.89万/㎡
2019年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,380万 84.84万/㎡
2019年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,970万 92.65万/㎡
2019年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,870万 90.32万/㎡
2019年2月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,580万 88.71万/㎡
2019年2月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,380万 102.22万/㎡
2019年1月 4〜6階 ー 20㎡〜 3,100万 141.95万/㎡
2018年8月 10〜12階 1SLDK 55㎡〜 4,980万 89.65万/㎡
2018年7月 4〜6階 ー 20㎡〜 3,100万 141.95万/㎡
2018年1月 4〜6階 ー 20㎡〜 3,100万 141.95万/㎡
2018年12月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,480万 104.56万/㎡
2017年9月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 4,188万 97.74万/㎡
2017年4月 1〜3階 1R 25㎡〜 2,500万 94.59万/㎡
2017年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,090万 95.7万/㎡
2017年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,400万 90.81万/㎡
2017年12月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 4,128万 96.34万/㎡
2017年11月 13〜14階 1LDK 40㎡〜 4,158万 97.04万/㎡
2016年4月 1〜3階 ー 25㎡〜 2,600万 98.38万/㎡
2016年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,990万 93.12万/㎡
2016年2月 7〜9階 1R 20㎡〜 2,170万 101.88万/㎡
2016年10月 1〜3階 ー 25㎡〜 2,600万 98.38万/㎡
2015年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,980万 92.96万/㎡
2015年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,035万 95.54万/㎡
2015年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,580万 97.62万/㎡
2015年11月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 4,150万 96.85万/㎡
2014年3月 4〜6階 1R 20㎡〜 2,060万 96.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（292件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の48%）で、平均月額96,947円。2LDKなら月額222,200円が相場です。
ワンルーム
92,634円
83,000〜125,000円
1R
92,000円
81,000〜105,000円
1K
96,947円
82,000〜138,000円
1LDK
170,909円
133,000〜198,000円
1SLDK
190,250円
168,000〜215,000円
2LDK
222,200円
168,000〜278,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
186件
10〜15万
63件
15〜20万
38件
20〜30万
5件
全 292 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 132,000円 4,994円/㎡
2025年7月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 107,000円 4,718円/㎡
2025年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 86,000円 4,037円/㎡
2025年6月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 125,000円 5,869円/㎡
2025年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 165,000円 3,851円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 96,000円 4,233円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 96,000円 4,507円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 4,460円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 124,000円 5,822円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 96,000円 4,396円/㎡
2025年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 95,000円 4,460円/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 192,000円 3,719円/㎡
2025年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 90,000円 4,225円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 115,000円 5,399円/㎡
2025年2月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 93,000円 4,100円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 110,000円 5,164円/㎡
2024年7月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 97,000円 4,554円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 115,000円 5,399円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 4,225円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 115,000円 5,399円/㎡
2024年5月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 86,000円 4,037円/㎡
2024年5月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 89,000円 4,178円/㎡
2024年5月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 105,000円 4,930円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 90,000円 4,225円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 84,000円 3,944円/㎡
2024年3月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 94,000円 4,413円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 94,000円 4,145円/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 96,000円 4,507円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 90,000円 4,121円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 102,000円 4,789円/㎡

他 262 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。