パレステュディオ東京八重洲通り
東京都中央区新川2丁目7-14 | 築24年 | 64戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20092013201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.4万/㎡から2024年は116.4万/㎡へ、15年間で50.4%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では25.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,833円から2026年には100,000円へ、23.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.5万円/㎡
レンジ
157.7〜213.3万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.806
補正係数 ×0.806
代表面積 20.56㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・15件）で、平均3,336万円です。1 Kが最も高く平均4,052万円、1Kは平均3,336万円です。
1K
3,336万
15件
1 K
4,052万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 3,336万 | 2,706万 | 3,873万 |
| 1 K | 9件 | 4,052万 | 3,660万 | 4,508万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は91.7万円で、1-3階（88.5万円）と比べて3.2万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
88.5万/㎡
4-7階
13件
96万/㎡
8階以上
7件
91.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区新川2丁目7-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年7月（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 19.39m² ～ 49.12m² |
| 分譲会社 | 菱和ライフクリエイト |
| 施工会社 | オリエンタル建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
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徒歩5分
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
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徒歩15分
東京駅
東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
明正小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステュディオ東京八重洲通り | 2002 | 64戸 | 111.9万 | 2,300万 |
| ドルチェ東京八重洲通り | 2006 | 30戸 | 129.1万 | 2,700万 |
| クレール八重洲通り | 1981 | 39戸 | 62.0万 | 2,480万 |
| ブリリア ザ レジデンス東京八重洲アベニュー | 2016 | 30戸 | 238.0万 | 12,990万 |
| アスコットパーク東京リバーサイド | 2015 | 19戸 | 222.6万 | 18,700万 |
| Ｓタワー | 2011 | 43戸 | 278.1万 | 29,500万 |
| 藤和新川コープ | 1982 | 53戸 | 87.9万 | 2,180万 |
| いづみハイツ茅場町 | 1977 | 144戸 | 80.9万 | 2,580万 |
| シンシア日本橋新川 | 2001 | 53戸 | 87.3万 | 2,120万 |
| ライオンズマンション越前堀公園 | 1982 | 27戸 | 82.1万 | 1,680万 |
| スカイコートパレス八丁堀 | 2012 | 26戸 | 118.2万 | 3,000万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 86.5万 | 91.9万 | 93.0万 | 95.4万 | 116.3万 |
| 1 K | 77.3万 | 87.0万 | 80.3万 | 96.8万 | - | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 111.87万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,640万 | 120.83万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,190万 | 106.52万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.31万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,880万 | 91.44万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,910万 | 87.42万/㎡ |
| 2016年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 89.25万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,000万 | 97.28万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 102.14万/㎡ |
| 2016年2月 | 10〜11階 | 1K | 15㎡〜 | 1,660万 | 85.62万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 91.93万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 91.93万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 91.93万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜11階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,950万 | 88.24万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,980万 | 96.31万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 2,270万 | 110.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 84.67万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 1,950万 | 88.24万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,940万 | 94.36万/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,950万 | 94.85万/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,650万 | 80.26万/㎡ |
| 2011年9月 | 10〜11階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,900万 | 86.96万/㎡ |
| 2009年7月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,680万 | 76.89万/㎡ |
| 2009年6月 | 1〜3階 | 1 K | 20㎡〜 | 1,700万 | 77.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（147件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額85,352円。1Kなら月額85,352円が相場です。
ワンルーム
80,000〜88,000円
83,125円
1K
64,000〜106,000円
85,352円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
37件
8〜10万
104件
10〜15万
6件
全 147 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,621円/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,806円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 96,000円 | 4,344円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,302円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,475円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,210円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,119円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,995円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,824円/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,891円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,891円/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,890円/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,329円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,501円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,638円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 4,115円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,599円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,638円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,576円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,615円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,936円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,620円/㎡ |
他 117 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。