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グラーサ

東京都中央区新川2丁目15-3 | 築24年 | 152戸

推定相場
グラーサ
最新データ
2026年2月
売買71件 / 賃貸222件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は229.7万円。周辺エリア平均（146.6万円）を56.7%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を55.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

260万200万140万80万
200920122016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.7万/㎡から2026年は229.7万/㎡へ、17年間で225.0%上昇しました（年平均+13.2%）。直近3年では43.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,325円から2025年には89,556円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.9万円/㎡
レンジ
173.6〜212.1万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.838
代表面積 60.36㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・21件）で、平均17,670万円です。3LDKが最も高く平均17,670万円、1Kは平均3,396万円です。
1K
16件
3,396万
1 K
5件
3,743万
1SLDK
7件
9,395万
2SLDK
5件
12,532万
2LDK
17件
9,292万
3LDK
21件
17,670万
間取り件数平均価格最低最高
1K 16件 3,396万 2,390万 3,927万
1 K 5件 3,743万 3,650万 3,868万
1SLDK 7件 9,395万 7,443万 10,458万
2SLDK 5件 12,532万 11,379万 13,980万
2LDK 17件 9,292万 7,887万 11,362万
3LDK 21件 17,670万 11,046万 27,193万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は110.9万円で、1-5階（109.6万円）と比べて1.3万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
109.6万/㎡
25件
6-10階
98.1万/㎡
26件
11-20階
110.9万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区新川2丁目15-3
築年月2002年9月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数152戸
専有面積21.28m² ～ 128.76m²
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社金山工務店
管理会社クレアスコミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
徒歩7分
🚉
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
徒歩9分
🚉
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩13分
🚉
東京駅
東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩18分

学区情報

小学校
明正小学校
中学校
銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グラーサ 2002 152戸 229.7万 17,280万
ウィルローズ茅場町 2011 64戸 219.5万 8,980万
トーキョーヴィンテージプレイスルピナス日本橋ブリーズ 2004 45戸 - -
アイフェリーク八丁堀 2004 34戸 124.7万 2,300万
中銀東京日本橋マンシオン 1998 48戸 150.4万 13,800万
中銀新川マンシオン 1980 44戸 105.3万 3,380万
サンクタス１２７ 2006 67戸 160.6万 6,980万
ロアール茅場町 2012 63戸 135.8万 7,798万
プレールドゥーク八丁堀 2005 48戸 159.7万 6,480万
東京日本橋シティタワー 1999 44戸 228.9万 12,800万
パレソレイユ東京日本橋 2005 41戸 113.6万 4,900万

売買データ分析（71件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の21%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
12件
1億以上
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3LDK 110.4万 103.2万 122.5万 148.7万 155.3万 205.4万 215.5万 229.7万
1K - - - - 116.5万 - 102.2万 -
2SLDK - - 107.8万 112.1万 - 158.2万 203.1万 -
1SLDK - 97.5万 - - - 130.0万 - -
全 71 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 17,280万 229.67万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 15,000万 223.09万/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,390万 102.23万/㎡
2025年10月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 13,980万 203.14万/㎡
2025年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 13,980万 207.92万/㎡
2024年7月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 9,980万 145.02万/㎡
2024年4月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 8,890万 131.86万/㎡
2024年4月 4〜6階 1SLDK 65㎡〜 8,690万 128.9万/㎡
2024年1月 1〜3階 1SLDK 65㎡〜 8,690万 129.24万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 13,800万 205.54万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 13,800万 205.24万/㎡
2024年12月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 11,798万 171.44万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,480万 116.55万/㎡
2023年3月 13〜14階 3LDK 125㎡〜 20,000万 155.33万/㎡
2022年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 6,000万 111.06万/㎡
2022年5月 13〜14階 2SLDK 70㎡〜 7,980万 112.13万/㎡
2022年11月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 10,580万 148.66万/㎡
2021年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 8,980万 125.99万/㎡
2021年4月 10〜12階 2SLDK 70㎡〜 7,680万 107.75万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 8,480万 118.97万/㎡
2019年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,180万 85.82万/㎡
2019年9月 13〜14階 3LDK 125㎡〜 16,800万 130.48万/㎡
2019年8月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 4,980万 92.18万/㎡
2019年7月 7〜9階 1SLDK 65㎡〜 5,780万 85.97万/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,280万 87.48万/㎡
2019年3月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 9,480万 96.32万/㎡
2019年3月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 5,480万 90.79万/㎡
2019年1月 13〜14階 3LDK 125㎡〜 13,980万 108.58万/㎡
2019年1月 13〜14階 3LDK 125㎡〜 9,980万 77.51万/㎡
2019年11月 1〜3階 1SLDK 50㎡〜 6,180万 114.39万/㎡
2018年6月 13〜14階 3LDK 125㎡〜 14,000万 108.74万/㎡
2018年5月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 10,980万 111.55万/㎡
2018年2月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 11,500万 116.84万/㎡
2018年11月 13〜14階 3LDK 125㎡〜 15,800万 122.71万/㎡
2018年11月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 9,980万 101.4万/㎡
2018年10月 13〜14階 3LDK 95㎡〜 9,980万 101.4万/㎡
2017年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,100万 95.11万/㎡
2017年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,070万 93.76万/㎡
2017年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,200万 99.64万/㎡
2017年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,900万 89.21万/㎡
2016年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,880万 88.27万/㎡
2016年7月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 4,350万 80.52万/㎡
2016年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,900万 89.29万/㎡
2016年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,880万 88.27万/㎡
2016年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,890万 88.74万/㎡
2015年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,900万 89.29万/㎡
2015年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,050万 87.69万/㎡
2015年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,930万 90.62万/㎡
2015年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,950万 88.32万/㎡
2015年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 5,500万 77.17万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（222件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額82,779円。2LDKなら月額184,818円が相場です。
ワンルーム
100,071円
96,500〜115,000円
1K
82,779円
74,500〜108,000円
1SLDK
182,500円
160,000〜200,000円
1LDK
187,000円
180,000〜192,000円
2LDK
184,818円
168,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
72件
8〜10万
122件
10〜15万
8件
15〜20万
18件
20〜30万
2件
全 222 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 84,000円 3,593円/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 88,000円 3,764円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 87,000円 3,721円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 87,000円 3,721円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 95,000円 4,429円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 82,000円 3,850円/㎡
2025年5月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 115,000円 3,870円/㎡
2025年4月 1〜3階 1K 20㎡〜 83,500円 3,924円/㎡
2025年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 84,500円 3,958円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 82,500円 3,846円/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,500円 3,736円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,756円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,759円/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 80,000円 3,759円/㎡
2024年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 83,000円 3,900円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 83,500円 3,924円/㎡
2024年2月 10〜12階 1K 20㎡〜 83,000円 3,900円/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 84,000円 3,804円/㎡
2023年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 80,500円 3,646円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,756円/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 78,000円 3,662円/㎡
2023年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 84,500円 3,949円/㎡
2023年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 85,000円 3,991円/㎡
2023年7月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,298円/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 84,000円 3,916円/㎡
2023年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 78,500円 3,685円/㎡
2023年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 85,500円 3,872円/㎡
2023年5月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,298円/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 3,963円/㎡
2023年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 88,500円 4,008円/㎡

他 192 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。