藤和シティホームズ茅場町
東京都中央区新川1丁目15-8 | 築28年 | 21戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
200920112016201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.9万/㎡から2026年は166.8万/㎡へ、17年間で135.2%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では91.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万22万16万10万
201420152016201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の132,500円から2021年には250,000円へ、88.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
192.9万円/㎡
レンジ
173.6〜212.1万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.838
補正係数 ×0.838
代表面積 77.83㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・14件）で、平均10,666万円です。4LDKが最も高く平均11,210万円、1LDKは平均5,387万円です。
1LDK
5,387万
2件
2LDK
9,195万
4件
3LDK
10,666万
14件
4LDK
11,210万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 5,387万 | 5,293万 | 5,480万 |
| 2LDK | 4件 | 9,195万 | 8,008万 | 10,267万 |
| 3LDK | 14件 | 10,666万 | 8,367万 | 12,980万 |
| 4LDK | 5件 | 11,210万 | 10,921万 | 11,362万 |
階数別の㎡単価
1-5階
15件
91.7万/㎡
6-10階
10件
78.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区新川1丁目15-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年5月（築28年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 25.39m² ～ 77.83m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | 日産建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
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徒歩7分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
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徒歩20分
東京駅
東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
区立明正小学校
中学校
区立銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ茅場町 | 1998 | 21戸 | 166.8万 | 12,980万 |
| パレソレイユ東京日本橋 | 2005 | 41戸 | 113.6万 | 4,900万 |
| シティハイツ東京日本橋 | 1997 | 46戸 | 166.0万 | 11,000万 |
| アクロス新川ビル | 1994 | 32戸 | 74.0万 | 12,500万 |
| ステージグランデ茅場町 | 2012 | 94戸 | 170.8万 | 4,380万 |
| 東京日本橋シティタワー | 1999 | 44戸 | 228.9万 | 12,800万 |
| プレールドゥーク八丁堀 | 2005 | 48戸 | 159.7万 | 6,480万 |
| de-Zay | 2017 | 5戸 | 181.2万 | 6,800万 |
| ロアール茅場町 | 2012 | 63戸 | 135.8万 | 7,798万 |
| ウィルローズ茅場町 | 2011 | 64戸 | 219.5万 | 8,980万 |
| ウエリス茅場町 | 2015 | 27戸 | 197.1万 | 14,400万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
13件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 80.8万 | 75.8万 | 82.0万 | 66.8万 | 73.0万 | - | 160.4万 | 166.8万 |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 87.3万 | 137.4万 | - |
| 2LDK | 59.8万 | 81.0万 | - | 79.4万 | - | - | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,980万 | 166.78万/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,480万 | 137.38万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,980万 | 153.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,980万 | 166.78万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜11階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,480万 | 87.25万/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 72.98万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 66.82万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 79.41万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 82.01万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,890万 | 62.83万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 84.88万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 83.3万/㎡ |
| 2016年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 67.85万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 83.26万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 81.98万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,000万 | 77.1万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.8万/㎡ |
| 2014年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 80.8万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 62.71万/㎡ |
| 2011年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.99万/㎡ |
| 2011年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 63.99万/㎡ |
| 2011年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.83万/㎡ |
| 2010年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 75㎡〜 | 5,150万 | 66.17万/㎡ |
| 2010年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 4,990万 | 64.12万/㎡ |
| 2009年4月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,800万 | 70.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の78%）で、平均月額207,143円。
2LDK
160,000〜250,000円
207,143円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
15〜20万
4件
20〜30万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 2LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 250,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜11階 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,348円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。