総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›東京都›中央区›新川›東京日本橋シティタワー

東京日本橋シティタワー

東京都中央区新川1丁目13-2 | 築27年 | 44戸

推定相場
東京日本橋シティタワー
最新データ
2026年2月
売買47件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は228.9万円。周辺エリア平均（146.6万円）を56.2%上回って、中央区全体の平均（147.8万円）を54.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

260万200万140万80万
200920122016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の66.9万/㎡から2026年は228.9万/㎡へ、17年間で242.3%上昇しました（年平均+14.3%）。直近3年では89.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万20万15万10万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2023年には205,000円へ、86.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 79件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
212.0万円/㎡
レンジ
190.8〜233.2万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.921
代表面積 45.77㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・21件）で、平均10,018万円です。2LDKが最も高く平均10,018万円、1Kは平均4,714万円です。
1K
11件
4,714万
1 K
5件
5,235万
1LDK
8件
6,976万
2LDK
21件
10,018万
間取り件数平均価格最低最高
1K 11件 4,714万 3,730万 5,795万
1 K 5件 5,235万 4,706万 5,690万
1LDK 8件 6,976万 6,126万 8,285万
2LDK 21件 10,018万 7,638万 12,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は123.3万円で、1-3階（96.4万円）と比べて26.9万円（+27.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
96.4万/㎡
9件
4-7階
82.8万/㎡
20件
8階以上
123.3万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +26.9万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区新川1丁目13-2
築年月1999年12月（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数44戸
専有面積23.80m² ～ 66.26m²
分譲会社住友不動産
施工会社住友不動産
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
徒歩5分
🚉
茅場町駅
東京メトロ日比谷線 / 東京メトロ東西線
徒歩6分
🚉
水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩11分
🚉
東京駅
東海道新幹線 / 東北新幹線 / 上越新幹線 / 山形新幹線 / 秋田新幹線 / 北陸新幹線 / JR東海道本線(東京～熱海) / JR山手線 / JR横須賀線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR総武本線 / 宇都宮線 / JR京葉線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / 上野東京ライン / 東京メトロ丸ノ内線
徒歩20分

学区情報

小学校
区立明正小学校
中学校
区立銀座中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東京日本橋シティタワー 1999 44戸 228.9万 12,800万
シティハイツ東京日本橋 1997 46戸 166.0万 11,000万
パレソレイユ東京日本橋 2005 41戸 113.6万 4,900万
プレールドゥーク八丁堀 2005 48戸 159.7万 6,480万
サンクタス１２７ 2006 67戸 160.6万 6,980万
中銀東京日本橋マンシオン 1998 48戸 150.4万 13,800万
ウィルローズ茅場町 2011 64戸 219.5万 8,980万
藤和シティホームズ茅場町 1998 21戸 166.8万 12,980万
ロアール茅場町 2012 63戸 135.8万 7,798万
ウエリス茅場町 2015 27戸 197.1万 14,400万
アイフェリーク八丁堀 2004 34戸 124.7万 2,300万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の26%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
12件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
2LDK - 98.7万 109.4万 108.1万 - - 228.9万 228.9万
1K 81.2万 96.3万 - - 120.6万 120.6万 138.1万 -
1LDK 108.8万 - - - - - - -
1 K - - - - - - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 12,800万 228.9万/㎡
2026年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 12,800万 228.9万/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 30㎡〜 4,980万 150.37万/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 4,170万 125.91万/㎡
2025年12月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 12,800万 228.9万/㎡
2025年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 12,800万 228.9万/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 30㎡〜 3,620万 120.59万/㎡
2023年12月 1〜3階 1K 30㎡〜 3,620万 120.59万/㎡
2022年2月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,980万 108.1万/㎡
2021年5月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 6,680万 104.64万/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,980万 108.1万/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,380万 115.33万/㎡
2019年8月 1〜3階 1K 30㎡〜 3,480万 100.12万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 3,580万 103万/㎡
2019年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,680万 94.99万/㎡
2019年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 6,120万 102.35万/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,980万 85.74万/㎡
2018年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 4,980万 108.81万/㎡
2018年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,690万 81.23万/㎡
2017年8月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 6,480万 101.51万/㎡
2017年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,290万 94.61万/㎡
2017年6月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,580万 78.22万/㎡
2017年4月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,980万 83.2万/㎡
2017年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,350万 94.16万/㎡
2017年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 5,150万 92.1万/㎡
2017年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 6,480万 101.51万/㎡
2017年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,580万 78.22万/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,750万 79.44万/㎡
2016年7月 7〜9階 1K 30㎡〜 2,980万 89.98万/㎡
2016年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,180万 87.35万/㎡
2016年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,180万 78.18万/㎡
2015年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 3,680万 80.41万/㎡
2015年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 4,980万 78.01万/㎡
2013年8月 1〜3階 1 K 30㎡〜 2,180万 72.62万/㎡
2013年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,080万 67.3万/㎡
2013年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 5,180万 78.18万/㎡
2012年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 4,080万 72.97万/㎡
2011年7月 4〜6階 1 K 30㎡〜 2,350万 70.96万/㎡
2011年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,000万 65.55万/㎡
2011年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,300万 72.11万/㎡
2011年10月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,480万 62.91万/㎡
2010年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,490万 63.09万/㎡
2010年8月 7〜9階 1 K 30㎡〜 2,600万 78.51万/㎡
2010年8月 7〜9階 1 K 30㎡〜 2,550万 77万/㎡
2010年3月 7〜9階 1 K 30㎡〜 2,150万 64.92万/㎡
2009年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 2,980万 65.11万/㎡
2009年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,380万 68.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額113,000円。2LDKなら月額200,714円が相場です。
ワンルーム
86,667円
85,000〜88,000円
1R
102,500円
85,000〜120,000円
1K
113,000円
85,000〜138,000円
1LDK
202,500円
190,000〜215,000円
2LDK
200,714円
185,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
12件
15〜20万
6件
20〜30万
3件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 220,000円 3,679円/㎡
2023年2月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 190,000円 3,435円/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 195,000円 3,487円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 195,000円 3,261円/㎡
2021年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 125,000円 3,774円/㎡
2021年12月 1〜3階 1K 30㎡〜 96,000円 3,198円/㎡
2021年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 120,000円 3,623円/㎡
2020年6月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 87,000円 3,583円/㎡
2020年5月 1〜3階 1K 35㎡〜 120,000円 3,422円/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 35㎡〜 120,000円 3,361円/㎡
2020年4月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 88,000円 3,697円/㎡
2020年10月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 85,000円 3,571円/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 35㎡〜 138,000円 3,866円/㎡
2018年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 195,000円 3,487円/㎡
2018年2月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,446円/㎡
2018年1月 10〜12階 1LDK 55㎡〜 215,000円 3,845円/㎡
2017年2月 1〜3階 1K 30㎡〜 110,000円 3,664円/㎡
2016年7月 1〜3階 1K 30㎡〜 119,000円 3,423円/㎡
2016年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 3,501円/㎡
2016年1月 7〜9階 1R 30㎡〜 120,000円 3,623円/㎡
2016年11月 4〜6階 1K 30㎡〜 125,000円 3,774円/㎡
2016年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 89,000円 3,566円/㎡
2015年3月 4〜6階 1K 30㎡〜 133,000円 4,016円/㎡
2014年9月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 195,000円 3,055円/㎡
2014年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 120,000円 3,623円/㎡
2014年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 85,000円 3,501円/㎡
2014年10月 1〜3階 1R 20㎡〜 85,000円 3,571円/㎡
2014年10月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 185,000円 2,898円/㎡
2013年6月 1〜3階 1K 30㎡〜 110,000円 3,164円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。