コノエ銀座イースト
東京都中央区新富1丁目4-7 | 築13年 | 28戸
売買㎡単価の推移
160万140万120万100万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の105万/㎡から2022年は137万/㎡へ、8年間で30.4%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万26万21万16万
2014201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の205,500円から2021年には175,000円へ、14.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 91件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
222.6万円/㎡
レンジ
200.3〜244.8万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.967
補正係数 ×0.967
代表面積 56.93㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・12件）で、平均11,489万円です。2LDKが最も高く平均11,489万円、3LDKは平均11,278万円です。
2LDK
11,489万
12件
3LDK
11,278万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 11,489万 | 10,447万 | 12,442万 |
| 3LDK | 4件 | 11,278万 | 10,780万 | 11,945万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は123.5万円で、1-3階（103.1万円）と比べて20.4万円（+19.8%）高くなっています。
1-3階
2件
103.1万/㎡
4-7階
5件
110.2万/㎡
8階以上
10件
123.5万/㎡
最上層と最下層の差: +20.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区新富1丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年11月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 40.30m² ～ 61.96m² |
| 分譲会社 | アパホーム |
| 施工会社 | 大和小田急建設 |
| 管理会社 | アパコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩2分
新富町駅
東京メトロ有楽町線 / 富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】
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徒歩5分
宝町駅
都営浅草線
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徒歩7分
八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
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徒歩7分
東銀座駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
🚉
徒歩7分
築地駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩7分
銀座一丁目駅
東京メトロ有楽町線
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京橋駅
学研都市線 / 大阪環状線 / JR東西線 / 東京メトロ銀座線 / 京阪本線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩10分
銀座駅
東京メトロ銀座線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
京橋築地小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コノエ銀座イースト | 2013 | 28戸 | 137.0万 | 7,800万 |
| ブレシア銀座イースト | 2010 | 56戸 | 164.7万 | 11,000万 |
| サニービル | 1978 | 9戸 | 80.2万 | 3,580万 |
| ロイヤルプラザ新富 | 1983 | 10戸 | 77.2万 | 3,899万 |
| 中央時宝ビル | 1982 | 13戸 | 45.1万 | 1,800万 |
| シンメイ新富町ビル | 1981 | 25戸 | - | - |
| グロースメゾン銀座 | 2004 | 20戸 | 134.4万 | 5,500万 |
| エスポワール銀座東 | 1998 | 37戸 | 196.1万 | 6,780万 |
| プラウド銀座一丁目 | 2022 | 32戸 | 345.3万 | 18,800万 |
| ハイツ新富町 | 1982 | 20戸 | 90.4万 | 1,650万 |
| ハイツ新富町 | 1981 | 20戸 | 90.4万 | 1,650万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 108.3万 | 121.2万 | - | - | - | 120.9万 | 141.9万 | 137.0万 |
| 3LDK | - | 101.7万 | 104.6万 | 115.9万 | 112.7万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,800万 | 137.02万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,180万 | 143.69万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,980万 | 140.18万/㎡ |
| 2020年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,780万 | 119.1万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 122.61万/㎡ |
| 2020年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,380万 | 133.5万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,980万 | 112.66万/㎡ |
| 2018年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 115.89万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 104.59万/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,300万 | 101.68万/㎡ |
| 2016年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,900万 | 121.21万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,800万 | 101.88万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,800万 | 101.88万/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,900万 | 121.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,080万 | 106.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,080万 | 106.8万/㎡ |
| 2014年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 101.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の41%）で、平均月額257,917円。3LDKなら月額252,000円が相場です。
1LDK
161,000〜200,000円
174,286円
2LDK
238,000〜286,000円
257,917円
3DK
270,000〜270,000円
270,000円
3LDK
235,000〜290,000円
252,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
6件
20〜30万
23件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,342円/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 290,000円 | 4,681円/㎡ |
| 2020年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 238,000円 | 4,181円/㎡ |
| 2020年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 253,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 265,000円 | 4,277円/㎡ |
| 2020年11月 | 9〜10階 | 3DK | 60㎡〜 | 270,000円 | 4,358円/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 161,000円 | 3,995円/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 270,000円 | 4,358円/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 2LDK | 55㎡〜 | 253,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2019年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 253,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 170,000円 | 4,218円/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 255,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 200,000円 | 4,963円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,466円/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 253,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2018年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 263,000円 | 4,620円/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 240,000円 | 3,874円/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 235,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2015年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 235,000円 | 3,793円/㎡ |
| 2015年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 248,000円 | 4,003円/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 248,000円 | 4,356円/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 255,000円 | 4,479円/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 278,000円 | 4,883円/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 275,000円 | 4,831円/㎡ |
| 2015年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 286,000円 | 5,024円/㎡ |
| 2014年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 240,000円 | 4,216円/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 169,000円 | 4,194円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 165,000円 | 4,094円/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 248,000円 | 4,003円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。