ドルチェ京橋弐番館
東京都中央区八丁堀4丁目2-3 | 築20年 | 18戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
2014201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の66.5万/㎡から2024年は114.1万/㎡へ、10年間で71.6%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の93,000円から2025年には80,000円へ、14.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
169.2万円/㎡
レンジ
126.9〜211.4万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.735
補正係数 ×0.735
代表面積 19.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1657件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の58%・7件）で、平均4,262万円です。1Rが最も高く平均4,262万円、1Kは平均3,261万円です。
1R
4,262万
7件
1K
3,261万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 4,262万 | 2,470万 | 6,673万 |
| 1K | 5件 | 3,261万 | 2,909万 | 3,422万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は111.2万円で、1-5階（99.5万円）と比べて11.7万円（+11.8%）高くなっています。
1-5階
3件
99.5万/㎡
6-10階
7件
96.7万/㎡
11-20階
2件
111.2万/㎡
最上層と最下層の差: +11.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区八丁堀4丁目2-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 19.06m² ～ 41.05m² |
| 分譲会社 | 東亜住建 |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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八丁堀駅
JR京葉線 / 東京メトロ日比谷線 / 広電１号線(宇品線) / 広電２号線(宮島線) / 広電６号線(江波線) / 広電９号線(白島線)
学区情報
小学校
中央小学校
中学校
銀座中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルチェ京橋弐番館 | 2006 | 18戸 | 110.2万 | 2,100万 |
| ウィルローズ東京イースト | 2014 | 38戸 | 262.2万 | 18,480万 |
| ハイツ新富町 | 1981 | 20戸 | 90.4万 | 1,650万 |
| 新富町一丁目ビル | 1983 | 7戸 | - | - |
| ドルチェ京橋壱番館 | 2005 | 31戸 | 112.2万 | 2,380万 |
| セントラル京橋 | 1982 | 25戸 | 85.6万 | 2,780万 |
| パークウェル京橋 | 2001 | 54戸 | 130.8万 | 6,000万 |
| シンメイ新富町ビル | 1981 | 25戸 | - | - |
| ライオンズマンションベルコート新富町 | 1981 | 16戸 | 107.0万 | 3,880万 |
| サニービル | 1978 | 9戸 | 80.2万 | 3,580万 |
| FLレジデンス京御銀座III | 2023 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
5件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 66.5万 | - | 93.4万 | 99.2万 | - | 111.2万 | 114.1万 |
| 1K | - | 96.8万 | - | 95.9万 | 102.6万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 2,100万 | 110.18万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 2,250万 | 118.05万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1R | 40㎡〜 | 4,680万 | 114.01万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1R | 40㎡〜 | 4,450万 | 108.41万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 2,000万 | 102.57万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 1R | 15㎡〜 | 1,890万 | 99.16万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,700万 | 89.2万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 2,000万 | 102.57万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1R | 15㎡〜 | 1,780万 | 93.39万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 94.44万/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,890万 | 99.16万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 1R | 40㎡〜 | 2,730万 | 66.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（77件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の51%）で、平均月額96,513円。1LDKなら月額138,500円が相場です。
ワンルーム
69,000〜134,000円
96,513円
1R
70,000〜136,000円
93,200円
1K
68,000〜164,000円
87,219円
1LDK
115,000〜162,000円
138,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
35件
8〜10万
20件
10〜15万
19件
15〜20万
3件
全 77 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 106,000円 | 5,561円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 80,000円 | 4,197円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 78,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 74,000円 | 3,795円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 35㎡〜 | 159,000円 | 4,280円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 35㎡〜 | 164,000円 | 4,415円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 92,000円 | 4,827円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,142円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 134,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 134,000円 | 3,264円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 77,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 87,600円 | 4,596円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,538円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,688円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 71,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,142円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,692円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 40㎡〜 | 132,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 92,000円 | 4,827円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 79,000円 | 4,051円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 86,000円 | 4,512円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 99,000円 | 5,194円/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 92,000円 | 4,827円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,590円/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。