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トダカ佃コーポ

東京都中央区佃2丁目18-4 | 築56年 | 31戸

推定相場
トダカ佃コーポ
最新データ
2025年2月
売買46件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.1万円。周辺エリア平均（134.2万円）より43.3%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より48.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.2万/㎡から2025年は76.6万/㎡へ、12年間で117.4%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
2018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の75,000円から2024年には137,500円へ、83.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.8万円/㎡
レンジ
90.7〜110.9万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.438
代表面積 31.53㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の33%・15件）で、平均3,136万円です。2LDKが最も高く平均4,956万円、1Rは平均2,189万円です。
1R
4件
2,189万
1DK
15件
3,136万
1LDK
3件
2,920万
2K
10件
3,014万
2DK
6件
3,891万
2LDK
7件
4,956万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 2,189万 1,748万 2,881万
1DK 15件 3,136万 2,430万 3,679万
1LDK 3件 2,920万 2,399万 3,394万
2K 10件 3,014万 2,161万 3,603万
2DK 6件 3,891万 2,383万 4,962万
2LDK 7件 4,956万 4,636万 5,488万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.5万円で、1-3階（57.3万円）と比べて1.2万円（+2.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
57.3万/㎡
8件
4-7階
70.3万/㎡
17件
8階以上
58.5万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区佃2丁目18-4
築年月1970年5月（築56年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数31戸
専有面積27.52m² ～ 50.95m²
分譲会社トダカ産業
施工会社古久根建設
管理会社サニーライフ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
月島駅
東京メトロ有楽町線 / 都営大江戸線
徒歩1分

学区情報

小学校
佃島小学校
中学校
佃中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
トダカ佃コーポ 1970 31戸 76.1万 2,399万
シティハウス月島駅前エアーズコート 2010 54戸 136.4万 8,280万
プラージュ月島 2003 68戸 133.4万 3,100万
ソルシェ月島 1997 28戸 139.0万 8,880万
東急ドエルアルス月島アールモード 2001 30戸 132.4万 7,800万
ＢＲＡＺＯ 2012 71戸 - -
リビオレゾン月島ステーションプレミア 2020 79戸 239.9万 10,800万
セザール月島 1996 53戸 151.0万 8,380万
アーバイル月島駅前 2004 24戸 114.6万 2,700万
ゼファー月島 1998 21戸 161.6万 10,980万
ロメック月島 2013 39戸 169.1万 4,280万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - - - - 75.2万 - - 76.1万
1DK - 60.4万 61.5万 - 69.9万 - 80.6万 77.1万
2K - 62.3万 53.0万 - - 78.8万 73.0万 -
2DK - - 64.9万 - - 67.9万 - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 高層 1LDK 30㎡〜 2,399万 76.09万/㎡
2025年1月 中層 1DK 30㎡〜 2,430万 77.08万/㎡
2024年3月 高層 2K 30㎡〜 2,480万 72.95万/㎡
2024年12月 高層 1DK 30㎡〜 2,499万 79.26万/㎡
2024年10月 中層 1DK 25㎡〜 2,430万 81.91万/㎡
2023年7月 高層 2DK 45㎡〜 3,280万 68.93万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 45㎡〜 3,480万 73.13万/㎡
2023年12月 高層 2DK 45㎡〜 3,180万 66.83万/㎡
2023年12月 低層 2K 30㎡〜 2,680万 78.83万/㎡
2023年12月 高層 2K 30㎡〜 2,680万 78.83万/㎡
2022年9月 中層 1DK 30㎡〜 2,080万 65.97万/㎡
2022年5月 中層 1LDK 25㎡〜 2,080万 70.11万/㎡
2022年5月 中層 1DK 30㎡〜 2,180万 69.14万/㎡
2022年2月 中層 1LDK 25㎡〜 2,380万 80.22万/㎡
2022年2月 中層 1DK 30㎡〜 2,380万 75.49万/㎡
2022年11月 中層 1DK 30㎡〜 2,180万 69.14万/㎡
2021年6月 中層 2LDK 45㎡〜 3,180万 66.83万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 45㎡〜 3,180万 66.83万/㎡
2020年9月 中層 2DK 45㎡〜 2,990万 62.83万/㎡
2020年5月 高層 1DK 30㎡〜 1,890万 59.95万/㎡
2020年4月 中層 2DK 45㎡〜 3,190万 67.04万/㎡
2020年2月 高層 2K 30㎡〜 1,800万 52.95万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 40㎡〜 2,980万 66.24万/㎡
2020年1月 高層 1DK 30㎡〜 1,990万 63.12万/㎡
2019年9月 高層 2K 30㎡〜 1,995万 58.68万/㎡
2019年9月 高層 1DK 30㎡〜 2,190万 69.46万/㎡
2019年8月 低層 2LDK 40㎡〜 3,330万 74.02万/㎡
2019年7月 高層 1DK 30㎡〜 1,760万 55.83万/㎡
2019年7月 高層 2K 30㎡〜 2,180万 64.12万/㎡
2019年5月 高層 1DK 30㎡〜 1,760万 55.83万/㎡
2019年4月 高層 2K 30㎡〜 2,180万 64.12万/㎡
2019年12月 高層 1R 30㎡〜 1,780万 56.46万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 40㎡〜 2,980万 66.24万/㎡
2018年10月 高層 2LDK 45㎡〜 3,299万 71.6万/㎡
2017年4月 高層 1DK 30㎡〜 2,150万 68.19万/㎡
2017年1月 高層 1DK 30㎡〜 2,150万 68.19万/㎡
2016年3月 高層 1DK 30㎡〜 2,098万 66.55万/㎡
2015年9月 高層 2K 30㎡〜 1,200万 38.06万/㎡
2015年12月 高層 1K 30㎡〜 1,970万 62.49万/㎡
2014年9月 高層 2K 30㎡〜 1,200万 38.06万/㎡
2014年2月 高層 2DK 30㎡〜 1,200万 38.06万/㎡
2014年2月 低層 1R 25㎡〜 880万 31.98万/㎡
2014年12月 高層 2K 30㎡〜 1,200万 38.06万/㎡
2013年6月 低層 1R 25㎡〜 880万 31.98万/㎡
2013年6月 低層 1R 25㎡〜 980万 35.62万/㎡
2013年6月 高層 2DK 30㎡〜 1,200万 38.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額169,000円。2LDKなら月額169,000円が相場です。
ワンルーム
88,750円
75,000〜105,000円
1DK
105,000円
105,000〜105,000円
2LDK
169,000円
160,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
5件
15〜20万
6件
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 高層 2LDK 45㎡〜 175,000円 3,677円/㎡
2024年1月 低層 ワンルーム 35㎡〜 100,000円 2,778円/㎡
2023年11月 高層 1DK 30㎡〜 105,000円 3,330円/㎡
2022年6月 中層 2LDK 45㎡〜 160,000円 3,362円/㎡
2022年2月 低層 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,725円/㎡
2021年9月 中層 2LDK 45㎡〜 169,000円 3,551円/㎡
2021年8月 中層 2LDK 45㎡〜 175,000円 3,677円/㎡
2021年12月 中層 2LDK 45㎡〜 160,000円 3,362円/㎡
2020年8月 高層 1DK 30㎡〜 105,000円 3,330円/㎡
2020年2月 高層 2DK 30㎡〜 100,000円 2,941円/㎡
2020年12月 高層 ワンルーム 30㎡〜 105,000円 3,330円/㎡
2019年2月 高層 2LDK 45㎡〜 175,000円 3,798円/㎡
2018年6月 低層 ワンルーム 25㎡〜 75,000円 2,725円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。