ディアスタ祐天寺
東京都世田谷区下馬1丁目23-9 | 築13年 | 16戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万
20162017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の100万/㎡から2023年は123.6万/㎡へ、7年間で23.6%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 64件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.9万円/㎡
レンジ
167.3〜204.5万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.445
補正係数 ×1.445
代表面積 54.79㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2961件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 26件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の26%・9件）で、平均6,424万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,815万円、１ＬＤＫ＋Ｓは平均5,797万円です。
２ＬＤＫ
8,339万
8件
３ＬＤＫ
9,815万
4件
１ＬＤＫ
6,424万
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,831万
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,797万
2件
1LDK
5,860万
2件
2LDK
7,729万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 8件 | 8,339万 | 6,372万 | 10,450万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 9,815万 | 8,530万 | 12,517万 |
| １ＬＤＫ | 9件 | 6,424万 | 4,612万 | 7,643万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 7,831万 | 6,380万 | 10,014万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,797万 | 5,770万 | 5,824万 |
| 1LDK | 2件 | 5,860万 | 5,860万 | 5,860万 |
| 2LDK | 6件 | 7,729万 | 7,356万 | 7,983万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区下馬1丁目23-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 41.67m² ～ 59.56m² |
| 分譲会社 | 菱重エステート |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | JR西日本住宅サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
祐天寺駅
東急東横線
🚉
徒歩14分
学芸大学駅
東急東横線
🚉
徒歩18分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
学区情報
小学校
世田谷区立駒繋小学校
中学校
世田谷区立三宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディアスタ祐天寺 | 2013 | 16戸 | 123.6万 | 5,150万 |
| クレイシア世田谷船橋 | 2012 | 58戸 | 124.1万 | 6,380万 |
| ロータリー祐天寺第1 | 1983 | 19戸 | 74.2万 | 1,080万 |
| パークハイム祐天寺 | 1996 | 21戸 | 104.9万 | 7,970万 |
| フェルテシモ祐天寺 | 1988 | 14戸 | 53.3万 | 1,450万 |
| 藤和シティホームズ世田谷下馬 | 1996 | 33戸 | - | - |
| 秀和祐天寺レジデンス | 1969 | 48戸 | - | - |
| ハイネストン下馬 | 1983 | 10戸 | 100.1万 | 5,380万 |
| 祐天寺フラワーマンション | 1969 | 59戸 | 99.2万 | 3,880万 |
| 藤和祐天寺ホームズ | 2004 | 49戸 | 136.4万 | 9,580万 |
| マンション祐天寺 | 1971 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 100.0万 | 91.5万 | 108.1万 | 118.3万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,150万 | 123.59万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,150万 | 123.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,580万 | 120.1万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,280万 | 114.63万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,580万 | 120.1万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,980万 | 108.06万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,350万 | 91.47万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 100.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。