ヒルズ深沢アイコンセプト
東京都世田谷区深沢３丁目２７－１７ | 築26年 | 60戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20092013201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.7万/㎡から2025年は109.9万/㎡へ、16年間で41.5%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20142015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の96,000円から2019年には88,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 62件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
178.2万円/㎡
レンジ
160.4〜196.1万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.385
補正係数 ×1.385
代表面積 69.65㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の83%・20件）で、平均7,880万円です。3LDKが最も高く平均9,798万円、2LDKは平均7,880万円です。
2LDK
7,880万
20件
3LDK
9,798万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20件 | 7,880万 | 6,498万 | 9,524万 |
| 3LDK | 4件 | 9,798万 | 9,213万 | 10,628万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区深沢３丁目２７－１７ |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 53.72m² ～ 101.73m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
東深沢中学校バス停駅
JR飯田線(天竜峡～辰野)
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徒歩14分
尾山台駅
東急大井町線
🚉
徒歩18分
等々力駅
東急大井町線
🚉
徒歩22分
駒沢大学駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
等々力小学校
中学校
東深沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ深沢アイコンセプト | 2000 | 60戸 | 115.0万 | 7,480万 |
| コープ野村東深沢 | 1982 | 11戸 | 75.3万 | 5,490万 |
| ストークグラン深沢 | 1992 | 16戸 | - | - |
| グランベスタージュ深沢 | 2002 | 23戸 | 91.6万 | 7,480万 |
| 等々力ヒルズパティアージュ | 1999 | 37戸 | 167.4万 | 16,800万 |
| 等々力7丁目パークホームズ | 1984 | 19戸 | - | - |
| セーナ等々力 | 1996 | 17戸 | 100.6万 | 5,380万 |
| リムテラス深沢 | 2013 | 5戸 | 108.7万 | 8,280万 |
| エクセレントシティ自由が丘2イルミナ | 2019 | 33戸 | - | - |
| エクセレントシティ自由が丘IIイルミナ | 2019 | 33戸 | - | - |
| メイツ自由が丘 | 1981 | 9戸 | 43.7万 | 3,380万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | - | 104.8万 |
| 2LDK | 88.7万 | 78.1万 | 79.9万 | 86.1万 | 90.2万 | 110.6万 | 114.6万 | 115.0万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 8,480万 | 104.79万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 7,480万 | 115.03万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 7,980万 | 114.58万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 7,598万 | 105.71万/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 8,298万 | 115.45万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.16万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 81.43万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,880万 | 90.69万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 79.9万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.59万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 79.66万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 91.55万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 85.86万/㎡ |
| 2014年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,700万 | 71.08万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 74.38万/㎡ |
| 2013年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,350万 | 67.09万/㎡ |
| 2011年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 79.09万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 68.3万/㎡ |
| 2011年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 69.78万/㎡ |
| 2011年5月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 72.59万/㎡ |
| 2011年10月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 76.4万/㎡ |
| 2010年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 71.2万/㎡ |
| 2009年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 84.47万/㎡ |
| 2009年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 70.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の83%）で、平均月額91,200円。
2DK
88,000〜96,000円
91,200円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
5件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2017年12月 | - | ワンルーム | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,918円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,679円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 96,000円 | 2,922円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 96,000円 | 2,922円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。