セーナ等々力
東京都世田谷区等々力7丁目21-5 | 築30年 | 17戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2015201620212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の69.9万/㎡から2022年は100.6万/㎡へ、7年間で43.9%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では33.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.0万円/㎡
レンジ
102.8〜139.1万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.940
補正係数 ×0.940
代表面積 53.46㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 117件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・64件）で、平均8,945万円です。４ＬＤＫが最も高く平均13,128万円、１ＤＫは平均2,407万円です。
３ＬＤＫ
8,945万
64件
４ＬＤＫ
13,128万
3件
２ＬＤＫ
6,726万
36件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,263万
5件
１ＬＤＫ
4,603万
5件
１ＤＫ
2,407万
2件
２ＤＫ
5,056万
2件
2LDK
6,320万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 64件 | 8,945万 | 5,106万 | 17,069万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 13,128万 | 11,138万 | 16,296万 |
| ２ＬＤＫ | 36件 | 6,726万 | 1,590万 | 14,793万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 8,263万 | 6,600万 | 13,037万 |
| １ＬＤＫ | 5件 | 4,603万 | 3,150万 | 6,325万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,407万 | 2,171万 | 2,642万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 5,056万 | 3,658万 | 6,454万 |
| 2LDK | 7件 | 6,320万 | 5,616万 | 8,235万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は87.3万円で、1-2階（68.1万円）と比べて19.2万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
68.1万/㎡
3階以上
2件
87.3万/㎡
最上層と最下層の差: +19.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区等々力7丁目21-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-05（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 53.46m² ～ 78.51m² |
| 分譲会社 | タックライフ |
| 施工会社 | 共栄工務店 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
尾山台駅
東急大井町線
🚉
徒歩15分
等々力駅
東急大井町線
🚉
徒歩19分
九品仏駅
東急大井町線
学区情報
小学校
東深沢小学校
中学校
東深沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セーナ等々力 | 1996 | 17戸 | 100.6万 | 5,380万 |
| 等々力7丁目パークホームズ | 1984 | 19戸 | - | - |
| アライエ等々力 | 1992 | 18戸 | - | - |
| 等々力ヒルズパティアージュ | 1999 | 37戸 | 167.4万 | 16,800万 |
| 東急ドエルアルス等々力弐番館 | 1994 | 29戸 | 100.8万 | 7,980万 |
| エラヴィオ等々力 | 2017 | 35戸 | 120.7万 | 7,500万 |
| エクセレントシティ自由が丘IIイルミナ | 2019 | 33戸 | - | - |
| エクセレントシティ自由が丘2イルミナ | 2019 | 33戸 | - | - |
| ヴァリー等々力 | 1989 | 15戸 | 74.1万 | 3,280万 |
| クラッシィハウス等々力ブラン | 2010 | 36戸 | 165.5万 | 13,980万 |
| グローリオ等々力 | 2016 | 17戸 | 146.3万 | 10,300万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,480万円 | 53.58㎡ | 120.9万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 69.9万 | 75.5万 | 59.0万 | 100.6万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 100.64万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.07万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 60.89万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 80.06万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 72.58万/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 3,950万 | 73.89万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,490万 | 69.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。