グランエクレール岡本Ｇ棟
東京都世田谷区岡本3丁目25-3 周辺地図は こちら | 築38年 | 69戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201420192020202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.4万/㎡から2025年は72.8万/㎡へ、11年間で60.3%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では24.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.7万円/㎡
レンジ
78.1〜117.2万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.826
補正係数 ×0.826
代表面積 115.54㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の36%・8件）で、平均7,456万円です。3LDKが最も高く平均8,341万円、1LDKは平均5,443万円です。
1LDK
5,443万
3件
2LDK
7,195万
8件
2SLDK
7,456万
8件
3LDK
8,341万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 5,443万 | 4,926万 | 6,188万 |
| 2LDK | 8件 | 7,195万 | 6,217万 | 8,357万 |
| 2SLDK | 8件 | 7,456万 | 6,819万 | 7,968万 |
| 3LDK | 3件 | 8,341万 | 8,212万 | 8,480万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
58.2万/㎡
4-7階
13件
52.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区岡本3丁目25-3 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1988年5月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 70.78m² ～ 121.64m² |
| 分譲会社 | 堀内建設 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩25分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
世田谷区立砧南小学校
中学校
世田谷区立砧南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランエクレール岡本Ｇ棟 | 1988 | 69戸 | 72.8万 | 8,480万 |
| グランエクレール岡本 | 1988 | 552戸 | 73.4万 | 8,280万 |
| グランエクレール岡本Ｅ棟 | 1988 | 69戸 | 52.7万 | 4,480万 |
| グランエクレール岡本Ｆ棟 | 1988 | 69戸 | 49.5万 | 5,180万 |
| グランエクレール岡本Ｃ棟 | 1988 | 69戸 | 64.1万 | 7,480万 |
| グランエクレール岡本Ｄ棟 | 1988 | 69戸 | 61.4万 | 8,380万 |
| グランエクレール岡本Ｈ棟 | 1988 | 69戸 | - | - |
| グランエクレール岡本Ａ棟 | 1988 | 69戸 | 64.9万 | 6,480万 |
| グリュック岡本 | 1990 | 4戸 | - | - |
| 藤和世田谷岡本ホームズ | 1997 | 20戸 | 62.9万 | 5,400万 |
| 日商岩井岡本マンション | 1978 | 56戸 | 48.0万 | 3,470万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 61.0万 | - | 72.8万 |
| 2LDK | 44.1万 | - | - | - | 65.7万 | - |
| 2SLDK | - | - | 57.6万 | 56.7万 | - | - |
| 1LDK | 54.9万 | 61.0万 | 61.0万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 8,480万 | 72.84万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 6,880万 | 65.73万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 57.13万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 7,100万 | 61.45万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2SLDK | 120㎡〜 | 6,790万 | 55.93万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 57.13万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 6,998万 | 60.57万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SLDK | 120㎡〜 | 6,980万 | 57.49万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 6,280万 | 60万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,320万 | 61.04万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SLDK | 120㎡〜 | 6,980万 | 57.49万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2SLDK | 120㎡〜 | 6,790万 | 55.93万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 57.13万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,320万 | 61.04万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 4,490万 | 38.87万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,300万 | 43.69万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.93万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 4,880万 | 42.24万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 4,880万 | 42.24万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 4,980万 | 43.11万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 5,580万 | 48.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 5,780万 | 50.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。