グランエクレール岡本
東京都世田谷区岡本3丁目25-3 周辺地図は こちら | 築38年 | 552戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の44万/㎡から2025年は75.1万/㎡へ、11年間で70.6%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では18.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.7万円/㎡
レンジ
96.6〜144.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.021
補正係数 ×1.021
代表面積 115.54㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・24件）で、平均7,172万円です。3SLDKが最も高く平均9,600万円、1LDKは平均5,637万円です。
1LDK
5,637万
6件
2LDK
7,172万
24件
2SLDK
7,754万
15件
3LDK
8,095万
4件
3SSLDK
8,879万
2件
3SLDK
9,600万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 5,637万 | 4,926万 | 6,188万 |
| 2LDK | 24件 | 7,172万 | 5,754万 | 8,669万 |
| 2SLDK | 15件 | 7,754万 | 6,819万 | 9,273万 |
| 3LDK | 4件 | 8,095万 | 7,555万 | 8,332万 |
| 3SSLDK | 2件 | 8,879万 | 8,572万 | 9,186万 |
| 3SLDK | 2件 | 9,600万 | 9,350万 | 9,850万 |
階数別の㎡単価
1-3階
28件
55.6万/㎡
4-7階
25件
53.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区岡本3丁目25-3 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1988年5月（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 552戸 |
| 専有面積 | 70.78m² ～ 182.65m² |
| 分譲会社 | 堀内建設 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
公園橋バス停駅
ユーカリが丘線
🚉
徒歩25分
用賀駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
砧南小学校
中学校
砧南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランエクレール岡本 | 1988 | 552戸 | 73.4万 | 8,280万 |
| グランエクレール岡本Ｅ棟 | 1988 | 69戸 | 52.7万 | 4,480万 |
| グランエクレール岡本Ｆ棟 | 1988 | 69戸 | 49.5万 | 5,180万 |
| グランエクレール岡本Ｃ棟 | 1988 | 69戸 | 64.1万 | 7,480万 |
| グランエクレール岡本Ｄ棟 | 1988 | 69戸 | 61.4万 | 8,380万 |
| グランエクレール岡本Ｈ棟 | 1988 | 69戸 | - | - |
| グランエクレール岡本Ｇ棟 | 1988 | 69戸 | 72.8万 | 8,480万 |
| グランエクレール岡本Ａ棟 | 1988 | 69戸 | 64.9万 | 6,480万 |
| グリュック岡本 | 1990 | 4戸 | - | - |
| 藤和世田谷岡本ホームズ | 1997 | 20戸 | 62.9万 | 5,400万 |
| 日商岩井岡本マンション | 1978 | 56戸 | 48.0万 | 3,470万 |
売買データ分析（53件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
16件
5,000〜7,000万
25件
7,000万〜1億
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 61.9万 | 61.9万 | - | - | 64.0万 | - | 75.9万 |
| 3LDK | - | - | - | 61.0万 | 59.3万 | - | - | 73.4万 |
| 1LDK | - | 61.0万 | 61.0万 | - | - | - | 71.6万 | - |
| 2SLDK | - | 60.0万 | 58.6万 | 56.7万 | - | 61.4万 | - | - |
全 53 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 110㎡〜 | 8,280万 | 73.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 110㎡〜 | 8,280万 | 73.43万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 8,200万 | 78.34万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 71.62万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 64.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 2LDK | 115㎡〜 | 7,480万 | 64.08万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 135㎡〜 | 8,380万 | 61.36万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SLDK | 135㎡〜 | 8,380万 | 61.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 6,880万 | 65.73万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 6,850万 | 59.29万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 57.13万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 7,100万 | 61.45万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2SLDK | 120㎡〜 | 6,790万 | 55.93万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 57.13万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 6,998万 | 60.57万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2SLDK | 120㎡〜 | 6,980万 | 57.49万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,320万 | 61.04万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 6,280万 | 60万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SLDK | 120㎡〜 | 6,980万 | 57.49万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2SLDK | 120㎡〜 | 7,680万 | 63.26万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 6,480万 | 61.91万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2SLDK | 120㎡〜 | 6,790万 | 55.93万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 5,980万 | 57.13万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,320万 | 61.04万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 6,480万 | 61.91万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 6,280万 | 60万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3SSLDK | 165㎡〜 | 6,980万 | 42万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3SSLDK | 165㎡〜 | 7,480万 | 45.01万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 58.78万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 5,180万 | 49.49万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 5,380万 | 51.4万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 6,080万 | 58.09万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3SLDK | 165㎡〜 | 7,880万 | 47.42万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 100㎡〜 | 6,180万 | 59.04万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3SLDK | 165㎡〜 | 7,480万 | 45.01万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 85㎡〜 | 4,480万 | 52.7万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2SLDK | 120㎡〜 | 6,800万 | 55.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,300万 | 43.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 115㎡〜 | 4,490万 | 38.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 120㎡〜 | 5,500万 | 45.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 4,880万 | 42.24万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 2LDK | 115㎡〜 | 4,880万 | 42.24万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 4,980万 | 43.11万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 2LDK | 115㎡〜 | 4,980万 | 43.11万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 5,580万 | 48.3万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 115㎡〜 | 5,780万 | 50.03万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 115㎡〜 | 3,980万 | 34.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,300万 | 43.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 54.93万/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。