メゾン・ド・アガード

東京都世田谷区太子堂2丁目38-6 周辺地図はこちら | 築45年 | 26戸

推定相場

メゾン・ド・アガード

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の68万/㎡から2024年は52.8万/㎡へ、9年間で22.4%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では8.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万7万5万

201420162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の56,333円から2024年には52,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.5万円/㎡

レンジ

63.4〜77.5万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.596

代表面積 14.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

20件

1,021万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	20件	1,021万	770万	1,473万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は62.9万円で、1-2階（58.1万円）と比べて4.8万円（+8.3%）高くなっています。

1-2階

58.1万/㎡

11件

3階以上

62.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区太子堂2丁目38-6 周辺地図はこちら
築年月	1981年6月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	26戸
専有面積	13.46m² ～ 15.12m²
管理会社	ダーウィン
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三軒茶屋駅

東急田園都市線 / 東急世田谷線

徒歩8分

学区情報

小学校

世田谷区立三宿小学校

中学校

世田谷区立三宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン・ド・アガード	1981	26戸	52.8万	770万
メゾン・ド・アガート	1981	30戸	52.8万	770万
レガリス三軒茶屋	2020	31戸	-	-
クレアシオン三軒茶屋	1992	17戸	125.3万	6,280万
太子堂グリーンハイツ	1981	17戸	82.9万	4,980万
リバティヒルズ三軒茶屋	1990	18戸	106.6万	1,950万
三軒茶屋ダイヤモンドマンション	1977	18戸	77.0万	3,399万
ピアース三軒茶屋レジデンス	2014	41戸	175.6万	11,980万
グラーサ三軒茶屋	2004	44戸	108.3万	5,180万
ベルヴィータ太子堂	2006	4戸	56.4万	6,480万
アイル三軒茶屋	2010	21戸	114.8万	4,000万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

18件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
1R	69.8万	63.6万	58.5万	58.5万	54.9万	57.6万	58.4万	52.8万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	低層	1R	10㎡〜	770万	52.75万/㎡
2023年8月	低層	1R	10㎡〜	920万	63.02万/㎡
2023年12月	低層	1R	10㎡〜	790万	54.11万/㎡
2023年11月	低層	1R	10㎡〜	820万	56.17万/㎡
2023年10月	低層	1R	10㎡〜	850万	58.22万/㎡
2023年10月	低層	1R	10㎡〜	880万	60.28万/㎡
2022年9月	低層	1R	10㎡〜	770万	52.75万/㎡
2022年7月	低層	1R	10㎡〜	770万	52.75万/㎡
2022年12月	中層	1R	15㎡〜	930万	61.51万/㎡
2022年11月	中層	1R	15㎡〜	960万	63.5万/㎡
2021年2月	中層	1R	10㎡〜	840万	57.54万/㎡
2021年11月	中層	1R	15㎡〜	790万	52.25万/㎡
2020年2月	低層	1R	15㎡〜	885万	58.54万/㎡
2019年8月	低層	1R	15㎡〜	885万	58.54万/㎡
2017年5月	中層	1R	10㎡〜	750万	55.73万/㎡
2017年5月	低層	1R	15㎡〜	1,080万	71.43万/㎡
2016年9月	中層	1R	10㎡〜	930万	69.1万/㎡
2016年1月	中層	1R	10㎡〜	980万	70.56万/㎡
2015年1月	中層	1R	15㎡〜	880万	58.21万/㎡
2015年12月	中層	1R	10㎡〜	1,080万	77.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（72件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の82%）で、平均月額54,915円。1Rなら月額57,308円が相場です。

ワンルーム

54,915円

45,000〜77,000円

57,308円

50,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

7件

5〜8万

65件

全 72 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,566円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,630円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,638円/㎡
2023年4月	低層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,586円/㎡
2023年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	3,000円/㎡
2023年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,638円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	48,000円	3,200円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,655円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	53,000円	3,505円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	3,973円/㎡
2022年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	3,973円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	53,000円	3,655円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	45,000円	3,343円/㎡
2022年6月	低層	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,793円/㎡
2022年5月	低層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	4,000円/㎡
2022年2月	低層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,715円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	3,973円/㎡
2022年2月	中層	ワンルーム	10㎡〜	48,000円	3,288円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	51,000円	3,400円/㎡
2021年8月	中層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	3,973円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,562円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	10㎡〜	50,000円	3,425円/㎡
2021年4月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,836円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	3,973円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,902円/㎡
2021年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	4,233円/㎡
2021年10月	中層	ワンルーム	10㎡〜	51,000円	3,493円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	63,000円	4,167円/㎡
2020年9月	中層	ワンルーム	10㎡〜	58,000円	3,973円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	10㎡〜	52,000円	3,562円/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。