プラザ代田
東京都世田谷区代田2丁目30-14 周辺地図は こちら | 築37年 | 15戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の82.6万/㎡から2018年は75.1万/㎡へ、2年間で9.0%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
7万6万5万4万
201420172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2021年には53,500円へ、10.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.1万円/㎡
レンジ
52.9〜79.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.559
補正係数 ×0.559
代表面積 12.07㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の36%・12件）で、平均1,279万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,633万円、１Ｋは平均1,266万円です。
１Ｒ
1,276万
5件
１Ｋ
1,266万
12件
３ＬＤＫ
8,633万
4件
1R
1,279万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 5件 | 1,276万 | 1,056万 | 1,400万 |
| １Ｋ | 12件 | 1,266万 | 954万 | 2,000万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 8,633万 | 6,359万 | 13,077万 |
| 1R | 12件 | 1,279万 | 1,081万 | 1,447万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区代田2丁目30-14 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1989年10月（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 12.07m² ～ 13.33m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
世田谷代田駅
小田急線
学区情報
小学校
世田谷区立代田小学校
中学校
世田谷区立富士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラザ代田 | 1989 | 15戸 | 72.9万 | 880万 |
| ストークマンション代田 | 1970 | 33戸 | 49.9万 | 2,480万 |
| ハヤマビル | 1968 | 64戸 | 56.6万 | 3,780万 |
| タウンハウス下北沢 | 2007 | 11戸 | - | - |
| 代田タウンハウス | 2008 | 10戸 | 98.7万 | 8,980万 |
| 信誠コーポ | 1968 | 68戸 | 46.6万 | 1,980万 |
| 代田ハウス | 2008 | 6戸 | 84.0万 | 7,280万 |
| 世田谷代田サンライズマンション | 1974 | 38戸 | 71.8万 | 2,580万 |
| ヴォーガコルテ世田谷代田 | 2010 | 41戸 | 99.5万 | 2,550万 |
| メゾン・ド・フォルス | 1984 | 34戸 | 57.8万 | 910万 |
| メナー代田 | 1983 | 24戸 | 105.5万 | 5,690万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 1R | 82.6万 | 77.7万 | 75.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 880万 | 72.91万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 900万 | 74.57万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 940万 | 77.88万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,070万 | 80.28万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 990万 | 74.27万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 990万 | 82.03万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 990万 | 82.03万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 990万 | 74.27万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,070万 | 80.28万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,020万 | 76.53万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,100万 | 82.53万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,070万 | 88.66万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 1,025万 | 84.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額56,222円。
1K
50,000〜62,000円
56,222円
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 57,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,285円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 58,000円 | 4,351円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,614円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 1K | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,716円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 55,000円 | 3,694円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 59,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 55,000円 | 4,126円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 62,000円 | 4,133円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 60,000円 | 4,286円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。