セブンスターマンション三軒茶屋の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の52.7万/㎡から2026年は82.6万/㎡へ、12年間で56.5%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では17.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万13万9万5万

201320152017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の137,750円から2024年には98,667円へ、28.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.0万円/㎡

レンジ

90.0〜110.0万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.846

代表面積 50.14㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・22件）で、平均5,322万円です。2SLDKが最も高く平均6,735万円、1Rは平均2,565万円です。

1R

6件

2,565万

1DK

2件

3,335万

1SLDK

6件

5,395万

1LDK

4件

3,112万

2SLDK

3件

6,735万

2LDK

22件

5,322万

3LDK

3件

5,081万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	6件	2,565万	1,268万	4,480万
1DK	2件	3,335万	2,980万	3,690万
1SLDK	6件	5,395万	4,539万	6,265万
1LDK	4件	3,112万	2,889万	3,441万
2SLDK	3件	6,735万	5,225万	7,490万
2LDK	22件	5,322万	4,019万	6,396万
3LDK	3件	5,081万	5,033万	5,178万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は83.1万円で、1-5階（77.7万円）と比べて5.4万円（+6.9%）高くなっています。

1-5階

77.7万/㎡

28件

6-10階

83.1万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区上馬1丁目15-5 周辺地図はこちら
築年月	1983年1月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	44戸
専有面積	17.76m² ～ 112.44m²
分譲会社	セブンスターマンション
施工会社	地崎工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

駒沢大学駅

東急田園都市線

徒歩5分

🚉

三軒茶屋駅

東急田園都市線 / 東急世田谷線

徒歩9分

学区情報

小学校

旭小学校

中学校

駒留中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セブンスターマンション三軒茶屋	1983	44戸	82.5万	2,980万
セントヒルズ三軒茶屋	1985	65戸	78.0万	1,340万
ルーブル経堂	2005	24戸	117.2万	2,990万
日神パレステージ三軒茶屋第二	1999	60戸	98.7万	1,980万
ヴァローレ三軒茶屋	2023	28戸	-	-
オリエント三軒茶屋ハウス	1983	78戸	129.3万	7,499万
ステージファースト三軒茶屋２	2004	43戸	92.3万	2,020万
ミオカステーロ世田谷赤堤	2004	25戸	118.2万	6,900万
ライオンズマンション三軒茶屋第６	1985	56戸	74.4万	1,450万
グランスイート三軒茶屋スカイテラス	2014	52戸	179.0万	9,799万
クレイシア三軒茶屋	2019	49戸	172.9万	4,500万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	-	-	-	-	-	-	109.5万	82.5万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	112.6万	-
1R	-	-	-	64.8万	-	100.1万	-	-
1SLDK	85.3万	87.0万	-	110.6万	108.8万	-	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1DK	35㎡〜	2,980万	82.55万/㎡
2025年9月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	7,490万	112.57万/㎡
2025年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,690万	109.5万/㎡
2025年12月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	7,490万	112.57万/㎡
2024年8月	4〜6階	1R	40㎡〜	4,480万	110.87万/㎡
2024年6月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,680万	94.6万/㎡
2024年11月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,580万	88.97万/㎡
2024年11月	4〜6階	1R	40㎡〜	4,280万	105.92万/㎡
2023年6月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	5,680万	110.6万/㎡
2023年3月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	5,490万	106.9万/㎡
2023年3月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	5,649万	112.67万/㎡
2022年9月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,150万	64.76万/㎡
2022年12月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	5,680万	110.6万/㎡
2022年10月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	5,799万	115.66万/㎡
2021年11月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	5,180万	103.31万/㎡
2020年6月	1〜3階	3DK	60㎡〜	4,170万	65.99万/㎡
2020年2月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	3,980万	87.02万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,290万	67.89万/㎡
2019年3月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	4,380万	85.29万/㎡
2019年2月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	4,080万	81.38万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,170万	65.99万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,170万	65.99万/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,799万	72.13万/㎡
2018年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,799万	72.13万/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,990万	79.58万/㎡
2017年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,480万	67.33万/㎡
2017年6月	4〜6階	1R	30㎡〜	1,680万	49.86万/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,990万	79.58万/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,180万	62.83万/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,280万	85.37万/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,180万	83.37万/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,980万	74.85万/㎡
2017年10月	4〜6階	1SLDK	45㎡〜	3,780万	82.64万/㎡
2017年10月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	4,180万	62.83万/㎡
2017年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,990万	79.58万/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,980万	79.38万/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	4,180万	83.37万/㎡
2016年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,500万	69.81万/㎡
2015年5月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,980万	79.38万/㎡
2015年4月	10〜11階	2DK	45㎡〜	3,780万	82.64万/㎡
2015年2月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	4,080万	81.38万/㎡
2014年9月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,780万	55.45万/㎡
2014年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,050万	50.73万/㎡
2014年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	1,998万	49.45万/㎡
2014年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,180万	53.95万/㎡
2014年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,380万	58.9万/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.32万/㎡
2014年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,180万	50.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（33件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の58%）で、平均月額69,211円。3DKなら月額147,800円が相場です。

ワンルーム

69,211円

56,000〜95,000円

1R

64,333円

62,000〜67,000円

2SK

136,500円

135,000〜138,000円

2K

98,000円

98,000〜98,000円

3DK

147,800円

138,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

19件

8〜10万

5件

10〜15万

7件

15〜20万

2件

全 33 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	7〜9階	2SK	45㎡〜	138,000円	3,017円/㎡
2024年3月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,448円/㎡
2024年2月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	79,000円	4,211円/㎡
2023年3月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,435円/㎡
2023年10月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	61,000円	3,435円/㎡
2022年6月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,153円/㎡
2022年6月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,266円/㎡
2022年5月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	57,000円	3,210円/㎡
2022年5月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,465円/㎡
2022年5月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,660円/㎡
2022年3月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	95,000円	2,819円/㎡
2022年2月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,322円/㎡
2022年2月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	93,000円	2,760円/㎡
2022年11月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,942円/㎡
2021年9月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,678円/㎡
2021年1月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,660円/㎡
2020年7月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	65,000円	3,660円/㎡
2020年6月	7〜9階	2SDK	45㎡〜	135,000円	2,951円/㎡
2020年5月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	56,000円	3,153円/㎡
2019年8月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,678円/㎡
2017年9月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	93,000円	2,760円/㎡
2017年1月	7〜9階	1R	15㎡〜	62,000円	3,305円/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	138,000円	2,752円/㎡
2015年8月	10〜11階	1R	15㎡〜	64,000円	3,412円/㎡
2015年7月	10〜11階	1R	15㎡〜	67,000円	3,772円/㎡
2014年6月	7〜9階	3DK	50㎡〜	148,000円	2,952円/㎡
2014年3月	7〜9階	2SK	45㎡〜	135,000円	2,951円/㎡
2014年1月	4〜6階	2K	40㎡〜	98,000円	2,425円/㎡
2014年10月	7〜9階	3DK	50㎡〜	138,000円	2,752円/㎡
2013年8月	7〜9階	3DK	50㎡〜	150,000円	2,992円/㎡

他 3 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。