ルーブル経堂
東京都世田谷区上馬2丁目25番6号 | 築21年 | 24戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万50万
20132015201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の69.3万/㎡から2025年は117.2万/㎡へ、12年間で69.2%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では63.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.8万円/㎡
レンジ
140.0〜189.5万円/㎡
市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×1.401
補正係数 ×1.401
代表面積 25.51㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1580件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
2,549万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 13件 | 2,549万 | 2,275万 | 2,990万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は79.0万円で、1-2階（69.2万円）と比べて9.8万円（+14.2%）高くなっています。
1-2階
6件
69.2万/㎡
3階以上
8件
79万/㎡
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上馬2丁目25番6号 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-09（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 25.51m² ～ 28.94m² |
| 分譲会社 | ＴＦＤコーポレーション |
| 施工会社 | 小俣組 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
経堂駅
小田急線
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徒歩9分
千歳船橋駅
小田急線
学区情報
小学校
桜丘小学校
中学校
桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル経堂 | 2005 | 24戸 | 117.2万 | 2,990万 |
| 日神パレステージ三軒茶屋第二 | 1999 | 60戸 | 98.7万 | 1,980万 |
| セントヒルズ三軒茶屋 | 1985 | 65戸 | 78.0万 | 1,340万 |
| セブンスターマンション三軒茶屋 | 1983 | 44戸 | 82.5万 | 2,980万 |
| ステージファースト三軒茶屋２ | 2004 | 43戸 | 92.3万 | 2,020万 |
| ミオカステーロ世田谷赤堤 | 2004 | 25戸 | 118.2万 | 6,900万 |
| オリエント三軒茶屋ハウス | 1983 | 78戸 | 129.3万 | 7,499万 |
| ヴァローレ三軒茶屋 | 2023 | 28戸 | - | - |
| クレイシア三軒茶屋 | 2019 | 49戸 | 172.9万 | 4,500万 |
| ライオンズマンション三軒茶屋第６ | 1985 | 56戸 | 74.4万 | 1,450万 |
| Cella | 2005 | 20戸 | 86.2万 | 5,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 69.3万 | 65.3万 | 72.1万 | 75.1万 | 73.7万 | 71.7万 | 78.4万 | 117.2万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,990万 | 117.21万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,000万 | 78.41万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,830万 | 71.74万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,830万 | 71.74万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 2,080万 | 71.88万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,930万 | 75.66万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,930万 | 75.66万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,900万 | 74.49万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,840万 | 72.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 64.69万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 65.86万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 65.86万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 73.7万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,740万 | 68.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。