ドレッセ世田谷下馬
東京都世田谷区上野毛1丁目4番11号 | 築8年 | 29戸
売買㎡単価の推移
140万130万120万110万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の118.2万/㎡から2024年は129万/㎡へ、3年間で9.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.7万円/㎡
レンジ
87.5〜145.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.987
補正係数 ×0.987
代表面積 68.94㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・5件）で、平均9,387万円です。3LDKが最も高く平均9,387万円、2LDKは平均7,382万円です。
2LDK
7,382万
5件
3LDK
9,387万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 7,382万 | 6,980万 | 7,699万 |
| 3LDK | 5件 | 9,387万 | 8,772万 | 9,951万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
127.4万/㎡
3階以上
3件
121.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区上野毛1丁目4番11号 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年8月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 55.54m² ～ 71.76m² |
| 分譲会社 | 東京急行電鉄 三信住建 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
🚉
徒歩16分
学芸大学駅
東急東横線
学区情報
小学校
世田谷区立中丸小学校
中学校
世田谷区立駒留中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドレッセ世田谷下馬 | 2018 | 29戸 | 134.7万 | 7,480万 |
| ヴォーガコルテ上野毛 | 2018 | 46戸 | 105.1万 | 2,750万 |
| エクセリア上野毛 | 1999 | 33戸 | 83.3万 | 1,710万 |
| ジョイア上野毛 | 1980 | 12戸 | 66.9万 | 4,480万 |
| 下北沢サンク | 2006 | 5戸 | 95.0万 | 6,840万 |
| 朝日上野毛マンション | 1979 | 58戸 | 69.5万 | 4,380万 |
| コートハウス上野毛４号棟 | 1977 | 76戸 | 60.2万 | 4,780万 |
| コートハウス上野毛３号棟 | 1977 | 76戸 | 67.6万 | 5,780万 |
| ドルチェ千歳船橋 | 2005 | 37戸 | 100.3万 | 6,490万 |
| コートハウス上野毛２号棟 | 1977 | 76戸 | - | - |
| アクサス等々力 | 2008 | 27戸 | 97.3万 | 2,500万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 125.7万 | 128.4万 | 130.2万 |
| 3LDK | 118.2万 | - | 123.0万 | 127.7万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,480万 | 134.68万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 126.15万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,280万 | 129.32万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 125.68万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,280万 | 131.08万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,480万 | 123.01万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 125.68万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 125.68万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 118.18万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 118.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。