上北沢パークホームズ

東京都世田谷区上北沢4丁目25-7 周辺地図はこちら | 築43年 | 38戸

推定相場

上北沢パークホームズ

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の54.6万/㎡から2025年は98.3万/㎡へ、10年間で80.2%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

86.8万円/㎡

レンジ

73.8〜99.8万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.734

代表面積 65.39㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・25件）で、平均4,833万円です。3LDKが最も高く平均4,912万円、2LDKは平均4,833万円です。

2LDK

25件

4,833万

3LDK

20件

4,912万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	25件	4,833万	3,655万	6,480万
3LDK	20件	4,912万	4,066万	6,518万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.1万円で、1-2階（61.9万円）と比べて2.2万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

61.9万/㎡

9件

3階以上

64.1万/㎡

36件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区上北沢4丁目25-7 周辺地図はこちら
築年月	1983年3月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	38戸
専有面積	58.85m² ～ 68.54m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	戸田建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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八幡山駅

京王線

徒歩4分

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上北沢駅

京王線

徒歩5分

学区情報

小学校

区立上北沢小学校

中学校

区立緑丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
上北沢パークホームズ	1983	38戸	92.5万	5,580万
藤和上北沢ホームズ	1987	24戸	93.5万	6,999万
マイステージ上北沢２	1992	18戸	68.0万	1,224万
トゥールロワイヤルエルモア上北沢	2003	27戸	125.2万	4,180万
くれいん館	1974	-	28.9万	980万
くれいんハウス	1974	11戸	47.9万	1,720万
アローハイツ上北沢	1983	16戸	67.3万	1,280万
上北沢コーポラス	1969	76戸	65.7万	3,298万
アークマーク八幡山	2023	32戸	-	-
スターハイツ八幡山	1985	19戸	46.9万	990万
アイル上北沢	2012	22戸	105.1万	2,680万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

10件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	62.5万	60.8万	75.4万	84.5万	74.3万	98.3万
3LDK	62.8万	60.2万	-	-	60.3万	-	-	-

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	2LDK	60㎡〜	5,580万	92.5万/㎡
2025年7月	高層	2LDK	60㎡〜	5,780万	95.81万/㎡
2025年7月	中層	2LDK	60㎡〜	5,780万	95.81万/㎡
2025年5月	高層	2LDK	60㎡〜	5,980万	99.13万/㎡
2025年5月	高層	2LDK	60㎡〜	6,480万	107.41万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	60㎡〜	5,980万	99.13万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	60㎡〜	4,480万	74.26万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	65㎡〜	5,590万	84.52万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	60㎡〜	5,280万	87.52万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.69万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	60㎡〜	4,880万	80.89万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,990万	60.33万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,580万	60.84万/㎡
2019年9月	高層	2LDK	55㎡〜	3,680万	62.54万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.18万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	65㎡〜	4,150万	62.75万/㎡
2017年7月	高層	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.2万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	65㎡〜	4,130万	62.45万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	3,100万	46.87万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.95万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,090万	46.72万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,350万	50.66万/㎡
2016年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,400万	51.41万/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,400万	51.41万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	60㎡〜	3,180万	52.72万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	4,580万	70.05万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	60㎡〜	3,280万	54.37万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.08万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.95万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,300万	49.9万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.6万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,090万	52.51万/㎡
2015年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.69万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	60㎡〜	3,580万	59.35万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.95万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	65㎡〜	2,680万	40.52万/㎡
2015年5月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	50.64万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	65㎡〜	2,950万	43.72万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	55㎡〜	3,090万	52.51万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,780万	73.1万/㎡
2015年12月	中層	2LDK	60㎡〜	3,380万	56.03万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	65㎡〜	3,300万	49.9万/㎡
2015年11月	中層	2LDK	60㎡〜	3,180万	52.72万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	55㎡〜	3,090万	52.51万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。