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グラーサ三軒茶屋

東京都世田谷区三宿2丁目28-29 周辺地図は こちら | 築22年 | 44戸

推定相場
グラーサ三軒茶屋
最新データ
2024年2月
売買37件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.3万円。周辺エリア平均（109.6万円）より1.2%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）を9.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
200920132017202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の83.4万/㎡から2024年は108.3万/㎡へ、15年間で29.9%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では12.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万9万
20142016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は144,667〜150,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.7万円/㎡
レンジ
86.0〜143.4万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.970
代表面積 54.86㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の62%・23件）で、平均6,996万円です。2LDKが最も高く平均6,996万円、1Rは平均3,426万円です。
1R
2件
3,426万
1 K
2件
4,562万
1LDK
6件
5,728万
2DK
4件
5,497万
2LDK
23件
6,996万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,426万 3,426万 3,426万
1 K 2件 4,562万 4,523万 4,600万
1LDK 6件 5,728万 5,200万 6,386万
2DK 4件 5,497万 5,354万 5,625万
2LDK 23件 6,996万 5,180万 7,999万

階数別の㎡単価

1-3階
98.5万/㎡
28件
4-7階
87.5万/㎡
9件

物件概要

所在地東京都世田谷区三宿2丁目28-29 周辺地図は こちら
築年月2004年3月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数44戸
専有面積31.20m² ～ 90.39m²
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社南海辰村建設
管理会社クレアスコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三軒茶屋駅
東急田園都市線 / 東急世田谷線
徒歩12分
🚉
池尻大橋駅
東急田園都市線
徒歩15分

学区情報

小学校
多聞小学校
中学校
太子堂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グラーサ三軒茶屋 2004 44戸 108.3万 5,180万
世田谷三宿マンション 1975 27戸 86.2万 5,499万
ピアース三軒茶屋レジデンス 2014 41戸 175.6万 11,980万
藤和三宿ホームズ 1988 4戸 60.9万 6,480万
レガリス三軒茶屋 2020 31戸 - -
三軒茶屋ダイヤモンドマンション 1977 18戸 77.0万 3,399万
ホーマットチェリーツリー 1988 6戸 60.4万 9,280万
三宿シティハウス 1974 14戸 97.2万 7,500万
Ｕｎｉｔｅ 2005 7戸 74.9万 5,480万
グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンブライトフォート 2008 59戸 233.2万 29,800万
グランドヒルズ三軒茶屋ヒルトップガーデンアバンダントフォート 2008 72戸 247.7万 25,800万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2LDK 109.6万 101.6万 99.1万 102.7万 - 121.0万 113.7万 108.3万
1LDK - - - - 107.0万 124.8万 - -
2DK - 95.8万 - - - - - -
全 37 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 中層 2LDK 45㎡〜 5,180万 108.31万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 50㎡〜 5,980万 109.01万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 50㎡〜 6,498万 118.45万/㎡
2022年6月 中層 1LDK 40㎡〜 5,190万 120.17万/㎡
2022年4月 中層 1LDK 40㎡〜 5,190万 120.17万/㎡
2022年2月 中層 1LDK 40㎡〜 5,790万 134.06万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 50㎡〜 6,498万 118.45万/㎡
2022年10月 低層 2LDK 50㎡〜 6,780万 123.59万/㎡
2021年4月 中層 1LDK 45㎡〜 4,780万 105.94万/㎡
2021年3月 中層 1LDK 45㎡〜 4,880万 108.16万/㎡
2020年12月 低層 2LDK 60㎡〜 6,480万 102.68万/㎡
2019年9月 高層 2LDK 60㎡〜 6,180万 101.9万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 50㎡〜 5,280万 96.25万/㎡
2018年8月 低層 2LDK 55㎡〜 5,980万 106.07万/㎡
2018年7月 高層 1R 30㎡〜 2,790万 89.43万/㎡
2018年7月 中層 2DK 45㎡〜 4,580万 95.76万/㎡
2018年5月 低層 2LDK 55㎡〜 5,599万 99.31万/㎡
2018年3月 低層 2LDK 55㎡〜 5,599万 99.31万/㎡
2018年10月 高層 1R 30㎡〜 2,790万 89.43万/㎡
2018年10月 中層 2DK 45㎡〜 4,580万 95.76万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 55㎡〜 6,180万 109.62万/㎡
2016年2月 低層 2LDK 60㎡〜 4,780万 75.74万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 55㎡〜 4,980万 85.82万/㎡
2014年4月 中層 2LDK 60㎡〜 4,990万 77.05万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 60㎡〜 5,180万 79.98万/㎡
2014年10月 中層 2LDK 55㎡〜 4,730万 81.51万/㎡
2013年2月 中層 2LDK 60㎡〜 5,180万 82.09万/㎡
2012年6月 中層 2DK 45㎡〜 3,500万 73.18万/㎡
2011年8月 低層 2LDK 50㎡〜 4,380万 79.84万/㎡
2011年3月 中層 2LDK 60㎡〜 4,970万 81.95万/㎡
2011年1月 中層 2LDK 60㎡〜 5,200万 82.4万/㎡
2011年10月 低層 2LDK 50㎡〜 4,190万 76.38万/㎡
2009年9月 低層 1LDK 40㎡〜 3,380万 78.26万/㎡
2009年6月 中層 2LDK 55㎡〜 4,280万 75.92万/㎡
2009年6月 高層 1 K 30㎡〜 2,940万 94.24万/㎡
2009年4月 高層 1 K 30㎡〜 2,990万 95.84万/㎡
2009年3月 中層 2DK 45㎡〜 3,480万 72.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額159,667円。2LDKなら月額205,429円が相場です。
ワンルーム
115,667円
114,000〜119,000円
1LDK
159,667円
139,000〜180,000円
2DK
162,500円
152,000〜173,000円
2LDK
205,429円
183,000〜230,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
10件
20〜30万
5件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 低層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,473円/㎡
2022年7月 中層 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,547円/㎡
2021年7月 高層 1LDK 50㎡〜 180,000円 3,585円/㎡
2020年6月 中層 1LDK 45㎡〜 168,000円 3,723円/㎡
2020年2月 高層 1LDK 45㎡〜 180,000円 3,701円/㎡
2020年1月 中層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,473円/㎡
2020年10月 中層 2DK 45㎡〜 173,000円 3,617円/㎡
2019年8月 高層 ワンルーム 30㎡〜 114,000円 3,654円/㎡
2019年2月 中層 2LDK 60㎡〜 183,000円 2,900円/㎡
2019年2月 高層 ワンルーム 30㎡〜 114,000円 3,654円/㎡
2019年11月 高層 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,486円/㎡
2018年9月 中層 2DK 45㎡〜 152,000円 3,178円/㎡
2018年12月 高層 ワンルーム 30㎡〜 119,000円 3,814円/㎡
2016年2月 中層 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,169円/㎡
2016年2月 中層 2LDK 60㎡〜 185,000円 2,932円/㎡
2016年1月 中層 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,486円/㎡
2016年1月 高層 1LDK 50㎡〜 175,000円 3,485円/㎡
2015年12月 中層 2LDK 60㎡〜 230,000円 3,645円/㎡
2014年9月 中層 1LDK 45㎡〜 148,000円 3,280円/㎡
2014年9月 中層 1LDK 40㎡〜 139,000円 3,218円/㎡
2014年9月 中層 1LDK 40㎡〜 147,000円 3,403円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。