井の頭の一戸建て相場

Name: 井の頭の一戸建て相場データ（三鷹市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都三鷹市井の頭 | 285件の成約データ他の種別: 土地

東京都三鷹市井の頭の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価63.0万円（成約285件、前年比-8.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

井の頭の一戸建て

257件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

32,999万円

うち土地分

32,448万円

うち建物分

551万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,512万円。木造（9,428万円）との差は202%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

28,512万

8件

鉄骨造

22,956万

6件

軽量鉄骨造

13,196万

13件

木造

9,428万

238件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,709万

31件

80〜100㎡

9,212万

124件

100〜120㎡

11,082万

55件

120〜150㎡

11,539万

21件

150㎡以上

20,150万

41件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大27%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

13,143万

56件

4〜6m

10,412万

185件

6〜8m

10,367万

22件

8m以上

11,292万

13件

井の頭 63.0万/㎡三鷹市内 2位/11地区

平均㎡単価

63.0万/㎡

前年比 ▼8.6%

平均価格

8,881万円

取引実績

285件

平均面積

147㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

120万100万80万60万40万

61万

112万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

7,310万円

21件

４ＬＤＫ

8,929万円

14件

２ＬＤＫ

6,910万円

10件

３ＬＤＫ＋Ｓ

12,080万円

5件

５ＬＤＫ

7,250万円

2件

２ＤＫ

9,300万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

7,550万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,600万円

1件

１ＬＤＫ＋Ｓ

6,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 23,000万円 205㎡〜・４ＬＤＫ 112.2万/㎡

2025年第4四半期 11,000万円 130㎡〜・２ＬＤＫ 84.6万/㎡

2025年第4四半期 8,600万円 105㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 81.9万/㎡

2025年第4四半期 3,700万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 46.3万/㎡

2025年第4四半期 9,300万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 74.4万/㎡

2025年第4四半期 3,200万円 70㎡〜・２ＬＤＫ 45.7万/㎡

2025年第4四半期 17,000万円 230㎡〜・２ＬＤＫ 73.9万/㎡

2025年第4四半期 13,000万円 150㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 86.7万/㎡

2025年第3四半期 9,000万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 94.7万/㎡

2025年第2四半期 8,400万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 80.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（三鷹市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+303人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得524万円（全国平均の1.33倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	182,897	-
2017	186,375	-
2019	188,461	+1,400
2021	190,590	+751
2023	189,959	+457
2024	190,497	+947

所得: 平均524万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 10.7% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.2%

三鷹市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

三鷹市の一戸建てマップ

三鷹市内のエリアランキング

井の頭は三鷹市内11地区中2位（上位82%）。単価63.0万/㎡。 1つ上の下連雀とは7%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 下連雀

67.1万

+7%

2 井の頭 ◀

63.0万

―

3 上連雀

56.7万

-10%

4 牟礼

51.2万

-19%

中価格帯（5〜8位）

5 井口

48.2万

-23%

8 中原

44.2万

-30%

他 2 地区

お手頃帯（9〜11位）

9 新川

44.0万

-30%

11 大沢

37.8万

-40%

他 1 地区

最寄り駅の相場

井の頭周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
三鷹市井の頭３丁目３５９番７８	64.5万/㎡	+2.7%	住宅	井の頭公園 330m
三鷹市井の頭５丁目９０３番２	57.3万/㎡	+3.1%	住宅	吉祥寺 1200m
三鷹市井の頭１丁目７１番１２	54.1万/㎡	+2.7%	住宅	三鷹台 420m
三鷹市井の頭４丁目３７９番３８	54.1万/㎡	+2.7%	住宅,店舗,事務所	井の頭公園 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

井の頭の他の不動産相場

🏞️ 土地

井の頭の土地相場 →