新川の一戸建て相場

Name: 新川の一戸建て相場データ（三鷹市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都三鷹市新川 | 250件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都三鷹市新川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.0万円（成約250件、前年比-1.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

新川の一戸建て

219件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

10,583万円

うち土地分

10,032万円

うち建物分

551万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,015万円。木造（5,975万円）との差は352%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

27,015万

9件

鉄骨造

15,298万

10件

軽量鉄骨造

12,468万

7件

木造

5,975万

214件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,287万

26件

80〜100㎡

6,075万

136件

100〜120㎡

6,360万

45件

120〜150㎡

6,542万

6件

150㎡以上

19,103万

27件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大208%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,394万

8件

4〜6m

6,142万

169件

6〜8m

7,160万

26件

8m以上

13,518万

37件

新川 44.0万/㎡三鷹市内 9位/11地区

平均㎡単価

44.0万/㎡

前年比 ▼1.2%

平均価格

5,923万円

取引実績

250件

平均面積

141㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

70万60万50万40万30万

38万

52万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

5,519万円

26件

４ＬＤＫ

5,309万円

11件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,333万円

6件

２ＬＤＫ

4,867万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,700万円

1件

５ＬＤＫ

15,000万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

1件

１ＬＤＫ

4,900万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,400万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 58.2万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 42.4万/㎡

2026年第1四半期 6,400万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 55.7万/㎡

2026年第1四半期 6,900万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 69.0万/㎡

2026年第1四半期 5,200万円 140㎡〜 37.1万/㎡

2025年第4四半期 5,600万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 53.3万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 52.4万/㎡

2025年第4四半期 6,500万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 59.1万/㎡

2025年第4四半期 6,000万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 57.1万/㎡

2025年第4四半期 9,000万円 245㎡〜・３ＬＤＫ 36.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（三鷹市全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+303人/年

🟡 供給: 空き家率10.8%（全国13.5%より低い）

🟢 購買力: 平均所得524万円（全国平均の1.33倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	182,897	-
2017	186,375	-
2019	188,461	+1,400
2021	190,590	+751
2023	189,959	+457
2024	190,497	+947

所得: 平均524万円（5年変化: +3.0%/年）

空き家率: 10.8%（2018年: 10.7% → 悪化）

将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.2%

三鷹市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

三鷹市の一戸建てマップ

三鷹市内のエリアランキング

新川は三鷹市内11地区中9位（上位18%）。単価44.0万/㎡。 1つ上の中原とは0%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 下連雀

67.1万

+53%

4 牟礼

51.2万

+16%

他 2 地区

中価格帯（5〜8位）

5 井口

48.2万

+10%

7 北野

44.7万

+2%

8 中原

44.2万

+0%

他 1 地区

お手頃帯（9〜11位）

9 新川 ◀

44.0万

―

10 野崎

43.7万

-1%

11 大沢

37.8万

-14%

最寄り駅の相場

新川周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
三鷹市新川６丁目７９８番３０外	41.0万/㎡	+2.5%	住宅,店舗,その他	三鷹 2600m
三鷹市新川６丁目７７７番５外	40.7万/㎡	+2.3%	住宅,その他	三鷹 2800m
三鷹市新川１丁目５番３	39.2万/㎡	+2.1%	住宅,事務所,その他	仙川 1200m
三鷹市新川４丁目１３８番４６	32.4万/㎡	+2.2%	住宅	仙川 1700m
三鷹市新川３丁目９２６番８外	31.2万/㎡	+2.3%	住宅	三鷹 3100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

新川の他の不動産相場