伊奈の一戸建て相場
東京都あきる野市伊奈 | 138件の成約データ 他の種別: 土地
東京都あきる野市伊奈の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.7万円（成約138件、前年比+0.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,540万
80〜100㎡
47件
2,583万
100〜120㎡
79件
3,097万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大21%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
3,014万
4〜6m
103件
2,848万
6〜8m
5件
3,292万
8m以上
11件
2,713万
平均㎡単価
18.7万/㎡
前年比 ▲0.2%
平均価格
2,573万円
取引実績
138件
平均面積
141㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
21万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
14
築16-20年
15
築21-25年
11
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,125万円
16件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
3件
３ＬＤＫ
2,450万円
2件
５Ｋ
1,500万円
1件
６ＬＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
990万円
90㎡〜
11.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
14.0万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あきる野市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+430人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,483 | - |
| 2017 | 80,985 | - |
| 2019 | 80,667 | +320 |
| 2021 | 80,112 | +457 |
| 2023 | 79,513 | +453 |
| 2024 | 79,244 | +427 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あきる野市の一戸建てマップ
あきる野市内のエリアランキング
伊奈はあきる野市内18地区中9位（上位50%）。
単価18.7万/㎡。
1つ上の二宮とは0%の差。
中価格帯（7〜12位）
伊奈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| あきる野市伊奈字北伊奈前９０３番９ | 10.7万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 武蔵増戸 400m |
| あきる野市伊奈字新宿１１３２番５ | 9.0万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 武蔵増戸 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）