伊奈の土地相場
東京都あきる野市伊奈 | 94件の成約データ 他の種別: 一戸建て
東京都あきる野市伊奈の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価34.4万円（成約94件、前年比+17.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が77,791円高くなります。
4m未満
11件
31万/坪
4〜6m
50件
36万/坪
6〜8m
12件
39万/坪
8m以上
16件
36万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 袋地等は坪単価46万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて49%の差があります。
袋地等
4件
46万/坪
台形
3件
43万/坪
ほぼ正方形
9件
42万/坪
ほぼ台形
14件
40万/坪
長方形
23件
35万/坪
ほぼ長方形
31件
32万/坪
不整形
8件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（40万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
北東
3件
54万/坪
南東
7件
45万/坪
南
16件
40万/坪
北西
9件
38万/坪
南西
5件
38万/坪
東
13件
35万/坪
接面道路無
4件
34万/坪
北
16件
32万/坪
西
21件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
8件
店舗
1件
平均坪単価
34.4万/坪
10.4万/㎡
前年比 ▲17.2%
平均価格
1,852万円
取引実績
94件
平均面積
57坪
188㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万68万46万24万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+11.6%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800万円
48坪〜（160㎡〜）
37.2万/坪
2025年第1四半期
2,100万円
59坪〜（195㎡〜）
35.6万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
53坪〜（175㎡〜）
39.7万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
48坪〜（160㎡〜）
31.0万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
48坪〜（160㎡〜）
20.7万/坪
2023年第3四半期
3,100万円
67坪〜（220㎡〜）
46.6万/坪
2023年第2四半期
8,500万円
233坪〜（770㎡〜）
36.5万/坪
2023年第2四半期
1,100万円
27坪〜（90㎡〜）
40.4万/坪
2023年第1四半期
1,400万円
50坪〜（165㎡〜）
28.0万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
70坪〜（230㎡〜）
23.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（あきる野市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+430人/年
🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 81,483 | - |
| 2017 | 80,985 | - |
| 2019 | 80,667 | +320 |
| 2021 | 80,112 | +457 |
| 2023 | 79,513 | +453 |
| 2024 | 79,244 | +427 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.9%（2018年: 10.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-16.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
あきる野市の土地マップ
あきる野市内のエリアランキング
伊奈はあきる野市内10地区中6位（上位40%）。
坪単価34.4万/坪。
1つ上の雨間とは1%の差。
伊奈周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| あきる野市伊奈字北伊奈前９０３番９ | 10.7万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 武蔵増戸 400m |
| あきる野市伊奈字新宿１１３２番５ | 9.0万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 武蔵増戸 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）