城南コーポラス
徳島県徳島市八万町120-3 | 築51年
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の10.5万/㎡から2026年は6.1万/㎡へ、9年間で41.8%下落しています（年平均-4.6%）。直近3年では34.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
9万7万5万3万
20152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の40,000円から2023年には45,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは24%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・7件）で、平均472万円です。2LDKが最も高く平均472万円、3DKは平均250万円です。
ー
313万
4件
1R
275万
2件
2LDK
472万
7件
2SLDK
439万
2件
3DK
250万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 4件 | 313万 | 261万 | 404万 |
| 1R | 2件 | 275万 | 250万 | 300万 |
| 2LDK | 7件 | 472万 | 420万 | 541万 |
| 2SLDK | 2件 | 439万 | 275万 | 603万 |
| 3DK | 2件 | 250万 | 225万 | 275万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
9.1万/㎡
4-7階
10件
6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市八万町120-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-02（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 専有面積 | 48.53m² ～ 55.76m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
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徒歩4分
中津浦バス停駅
JR紀勢本線 / 近鉄名古屋線 / 伊勢鉄道伊勢線
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徒歩11分
二軒屋駅
JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市小学校・中学校学区
中学校
徳島市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 城南コーポラス | 1975 | - | 4.6万 | 225万 |
| メゾンプチフルール | 1985 | 16戸 | 6.1万 | 150万 |
| サーパス文化の森一番館 | 1995 | 60戸 | 18.4万 | 1,280万 |
| サーパス八万町 | 2009 | 60戸 | 27.8万 | 2,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 225万円 | 48.53㎡ | 4.6万円 | 3DK | - | 南 |
徳島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.5万円 | 1,352円 | 3,707 |
| 1DK/1LDK | 4.8万円 | 1,200円 | 2,207 |
| 2K/2DK | 4.0万円 | 965円 | 683 |
| 2LDK | 5.9万円 | 1,034円 | 2,210 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 906円 | 1,026 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | - | - | 5.7万 | 4.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 10.4万 | 10.4万 | 10.4万 | 7.5万 | 7.5万 |
| ー | 7.2万 | 7.2万 | - | - | 5.0万 | 8.3万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | 5.4万 | - | - | - | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 225万 | 4.64万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 420万 | 7.54万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 250万 | 4.51万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 275万 | 5.67万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 420万 | 7.54万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1R | 55㎡〜 | 300万 | 5.41万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ー | 45㎡〜 | 400万 | 8.25万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.41万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.41万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 280万 | 5.03万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.41万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 500万 | 8.97万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.41万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.41万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 300万 | 5.39万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ー | 45㎡〜 | 350万 | 7.22万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | ー | 45㎡〜 | 350万 | 7.22万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 580万 | 10.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額38,000円。3LDKなら月額38,000円が相場です。
2SLDK
36,000〜45,000円
40,500円
2LDK
36,000〜50,000円
43,000円
3LDK
36,000〜40,000円
38,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 45,000円 | 807円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 36,000円 | 646円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 897円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 36,000円 | 646円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | ワンルーム | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 38,000円 | 682円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 36,000円 | 646円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 36,000円 | 646円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 36,000円 | 646円/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 36,000円 | 646円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 40,000円 | 717円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 40,000円 | 717円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 40,000円 | 717円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 40,000円 | 717円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。