高川原の一戸建て相場
徳島県名西郡石井町高川原 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
高川原の一戸建て
37件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,450万円
うち土地分
1,784万円
うち建物分
665万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,931。木造（1,510）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.8
前年比 ▼13.1%
平均価格
1,678
取引実績
43件
平均面積
255㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
1万
10万
'08'10'11'12'13'16'17'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
9
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,850
4件
３ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
950円
130㎡〜
7.3
2025年第1四半期
2,000円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
15.4
2025年第1四半期
2,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
16.3
2025年第1四半期
580円
310㎡〜
1.9
2025年第1四半期
250円
200㎡〜
1.3
2025年第1四半期
3,400円
210㎡〜
16.2
2024年第3四半期
2,100円
220㎡〜
9.5
2024年第3四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2024年第2四半期
550円
100㎡〜
・３ＤＫ
5.5
2024年第2四半期
2,900円
170㎡〜
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名西郡石井町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,449 | - |
| 2016 | 26,224 | - |
| 2018 | 25,967 | +32 |
| 2020 | 25,580 | -48 |
| 2022 | 25,097 | +12 |
| 2023 | 24,868 | -1 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名西郡石井町の一戸建てマップ
名西郡石井町内のエリアランキング
高川原は名西郡石井町内5地区中1位（上位80%）。
単価8.8。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
高川原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名西郡石井町高川原字高川原２２７番１７ | 3.3/㎡ | -0.3% | 住宅 | 石井 970m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）