藍畑の一戸建て相場
徳島県名西郡石井町藍畑 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
藍畑の一戸建て
21件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,385万円
うち土地分
719万円
うち建物分
665万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,793。木造（1,452）との差は23%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.4
前年比 ▲24.1%
平均価格
1,278
取引実績
25件
平均面積
381㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
6万
6万
'08'09'10'12'13'14'15'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
11
築11-15年
5
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900円
330㎡〜
5.8
2024年第4四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2024年第3四半期
500円
210㎡〜
2.4
2024年第2四半期
1,200円
165㎡〜
7.3
2023年第4四半期
1,600円
360㎡〜
4.4
2022年第4四半期
680円
200㎡〜
3.4
2021年第4四半期
650円
260㎡〜
2.5
2021年第1四半期
330円
330㎡〜
1.0
2020年第4四半期
1,300円
165㎡〜
7.9
2020年第1四半期
2,300円
1700㎡〜
1.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名西郡石井町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,449 | - |
| 2016 | 26,224 | - |
| 2018 | 25,967 | +32 |
| 2020 | 25,580 | -48 |
| 2022 | 25,097 | +12 |
| 2023 | 24,868 | -1 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名西郡石井町の一戸建てマップ
名西郡石井町内のエリアランキング
藍畑は名西郡石井町内5地区中5位（上位0%）。
単価4.4。
1つ上の浦庄とは16%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）