高原の一戸建て相場
徳島県名西郡石井町高原 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,245。木造（713）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,245
木造
10件
713
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
647
120〜150㎡
3件
1,474
150㎡以上
4件
995
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,112
4〜6m
7件
697
6〜8m
5件
892
平均㎡単価
6.3
前年比 ▼33.1%
平均価格
1,535
取引実績
15件
平均面積
382㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
4万
6万
'08'09'11'15'16'18'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
7
築11-15年
10
築16-20年
6
築21-25年
5
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
720㎡〜
2.5
2025年第2四半期
1,900円
330㎡〜
5.8
2025年第2四半期
2,000円
185㎡〜
10.8
2024年第4四半期
1,900円
200㎡〜
9.5
2023年第4四半期
530円
120㎡〜
4.4
2022年第3四半期
3,600円
180㎡〜
20.0
2018年第4四半期
1,900円
320㎡〜
5.9
2018年第3四半期
1,500円
1700㎡〜
0.9
2016年第2四半期
1,800円
190㎡〜
9.5
2015年第2四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名西郡石井町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,449 | - |
| 2016 | 26,224 | - |
| 2018 | 25,967 | +32 |
| 2020 | 25,580 | -48 |
| 2022 | 25,097 | +12 |
| 2023 | 24,868 | -1 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名西郡石井町の一戸建てマップ
名西郡石井町内のエリアランキング
高原は名西郡石井町内5地区中3位（上位40%）。
単価6.3。
1つ上の石井とは3%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
高原 ◀
―
6.3
お手頃帯（5〜5位）