高原の土地相場
徳島県名西郡石井町高原 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県名西郡石井町高原の土地相場は坪単価2万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高原の土地
26件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
80,396円/坪
推定総額
603万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が47,248円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.0/坪
2.1/㎡
平均価格
564
取引実績
26件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820122016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2023年は坪3万円へ、15年間で73.6%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
400円
118坪〜（390㎡〜）
3.4/坪
2022年第4四半期
460円
363坪〜（1200㎡〜）
1.3/坪
2021年第4四半期
300円
76坪〜（250㎡〜）
4.0/坪
2021年第2四半期
930円
70坪〜（230㎡〜）
13.4/坪
2020年第4四半期
530円
53坪〜（175㎡〜）
10.0/坪
2020年第4四半期
350円
73坪〜（240㎡〜）
4.8/坪
2019年第4四半期
750円
97坪〜（320㎡〜）
7.7/坪
2018年第2四半期
190円
20坪〜（65㎡〜）
9.7/坪
2017年第4四半期
450円
293坪〜（970㎡〜）
1.5/坪
2017年第2四半期
600円
133坪〜（440㎡〜）
4.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名西郡石井町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,449 | - |
| 2016 | 26,224 | - |
| 2018 | 25,967 | +32 |
| 2020 | 25,580 | -48 |
| 2022 | 25,097 | +12 |
| 2023 | 24,868 | -1 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名西郡石井町の土地マップ
名西郡石井町内のエリアランキング
高原は名西郡石井町内5地区中4位（上位20%）。
坪単価7.0/坪。
1つ上の藍畑とは9%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）