高川原の土地相場
徳島県名西郡石井町高川原 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大197%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が97,221円高くなります。
4m未満
8件
5万/坪
4〜6m
30件
9万/坪
6〜8m
18件
15万/坪
8m以上
17件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ長方形
31件
11万/坪
長方形
17件
11万/坪
ほぼ正方形
3件
10万/坪
ほぼ整形
7件
9万/坪
ほぼ台形
6件
8万/坪
不整形
9件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
西
27件
11万/坪
北
18件
10万/坪
南
12件
10万/坪
東
13件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
10件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
前年比 ▼34.3%
平均価格
941
取引実績
74件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪8万円へ、17年間で43.0%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
980円
70坪〜（230㎡〜）
14.1/坪
2025年第3四半期
490円
60坪〜（200㎡〜）
8.1/坪
2025年第3四半期
460円
67坪〜（220㎡〜）
6.9/坪
2025年第2四半期
2,500円
254坪〜（840㎡〜）
9.8/坪
2025年第2四半期
630円
302坪〜（1000㎡〜）
2.1/坪
2024年第4四半期
990円
67坪〜（220㎡〜）
14.9/坪
2024年第4四半期
760円
56坪〜（185㎡〜）
13.6/坪
2024年第3四半期
200円
53坪〜（175㎡〜）
3.8/坪
2024年第3四半期
1,800円
175坪〜（580㎡〜）
10.3/坪
2024年第3四半期
4,800円
514坪〜（1700㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名西郡石井町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,449 | - |
| 2016 | 26,224 | - |
| 2018 | 25,967 | +32 |
| 2020 | 25,580 | -48 |
| 2022 | 25,097 | +12 |
| 2023 | 24,868 | -1 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名西郡石井町の土地マップ
名西郡石井町内のエリアランキング
高川原は名西郡石井町内5地区中2位（上位60%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の石井とは1%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
高川原 ◀
―
11.3/坪
お手頃帯（5〜5位）
高川原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名西郡石井町高川原字高川原２２７番１７ | 3.3/㎡ | -0.3% | 住宅 | 石井 970m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）