石井の土地相場
徳島県名西郡石井町石井 | 199件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県名西郡石井町石井の土地相場は坪単価3万円（199件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+35.4%。
推定相場
石井の土地
199件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
212,750円/坪
推定総額
1,383万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,439円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて98%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
前年比 ▲35.4%
平均価格
885
取引実績
199件
平均面積
95坪
314㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪12万円へ、17年間で23.0%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2025年第3四半期
920円
85坪〜（280㎡〜）
10.9/坪
2025年第2四半期
700円
54坪〜（180㎡〜）
12.9/坪
2025年第2四半期
800円
106坪〜（350㎡〜）
7.6/坪
2025年第2四半期
870円
54坪〜（180㎡〜）
16.0/坪
2025年第2四半期
980円
79坪〜（260㎡〜）
12.5/坪
2025年第2四半期
960円
64坪〜（210㎡〜）
15.1/坪
2025年第1四半期
680円
79坪〜（260㎡〜）
8.6/坪
2025年第1四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2024年第4四半期
520円
51坪〜（170㎡〜）
10.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名西郡石井町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,449 | - |
| 2016 | 26,224 | - |
| 2018 | 25,967 | +32 |
| 2020 | 25,580 | -48 |
| 2022 | 25,097 | +12 |
| 2023 | 24,868 | -1 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名西郡石井町の土地マップ
名西郡石井町内のエリアランキング
石井は名西郡石井町内5地区中1位（上位80%）。
坪単価11.5/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
石井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名西郡石井町石井字石井３０５番１ | 6.1/㎡ | -1.3% | 店舗 | 石井 500m |
| 名西郡石井町石井字城ノ内１６１番６ | 3.4/㎡ | -0.6% | 住宅 | 石井 1100m |
| 名西郡石井町石井字白鳥９７番１４ | 3.3/㎡ | -0.6% | 住宅 | 石井 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）