石井の土地相場
徳島県名西郡石井町石井 | 200件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が27,054円高くなります。
4m未満
15件
9万/坪
4〜6m
114件
10万/坪
6〜8m
44件
12万/坪
8m以上
23件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて97%の差があります。
正方形
4件
14万/坪
ほぼ台形
13件
13万/坪
ほぼ正方形
11件
12万/坪
長方形
53件
10万/坪
ほぼ長方形
74件
10万/坪
ほぼ整形
18件
10万/坪
台形
10件
9万/坪
不整形
17件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南
61件
12万/坪
南西
3件
10万/坪
北西
4件
10万/坪
北
39件
10万/坪
西
35件
10万/坪
東
46件
9万/坪
南東
8件
8万/坪
北東
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
83件
その他
14件
倉庫
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
11.4/坪
3.5/㎡
前年比 ▲20.1%
平均価格
881
取引実績
200件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪11万円へ、17年間で29.8%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
8件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
80円
56坪〜（185㎡〜）
1.4/坪
2025年第3四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2025年第3四半期
920円
85坪〜（280㎡〜）
10.9/坪
2025年第2四半期
700円
54坪〜（180㎡〜）
12.9/坪
2025年第2四半期
800円
106坪〜（350㎡〜）
7.6/坪
2025年第2四半期
870円
54坪〜（180㎡〜）
16.0/坪
2025年第2四半期
980円
79坪〜（260㎡〜）
12.5/坪
2025年第2四半期
960円
64坪〜（210㎡〜）
15.1/坪
2025年第1四半期
680円
79坪〜（260㎡〜）
8.6/坪
2025年第1四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名西郡石井町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,449 | - |
| 2016 | 26,224 | - |
| 2018 | 25,967 | +32 |
| 2020 | 25,580 | -48 |
| 2022 | 25,097 | +12 |
| 2023 | 24,868 | -1 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名西郡石井町の土地マップ
名西郡石井町内のエリアランキング
石井は名西郡石井町内5地区中1位（上位80%）。
坪単価11.4/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
石井 ◀
―
11.4/坪
お手頃帯（5〜5位）
石井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名西郡石井町石井字石井３０５番１ | 6.1/㎡ | -1.3% | 店舗 | 石井 500m |
| 名西郡石井町石井字城ノ内１６１番６ | 3.4/㎡ | -0.6% | 住宅 | 石井 1100m |
| 名西郡石井町石井字白鳥９７番１４ | 3.3/㎡ | -0.6% | 住宅 | 石井 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）