石井の一戸建て相場
徳島県名西郡石井町石井 | 117件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,330。木造（718）との差は85%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
17件
1,330
ＲＣ
6件
983
木造
84件
718
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
238
80〜100㎡
18件
607
100〜120㎡
34件
915
120〜150㎡
19件
627
150㎡以上
26件
2,025
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大81%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
713
4〜6m
66件
997
6〜8m
24件
936
8m以上
9件
1,292
平均㎡単価
6.5
前年比 ▲44.6%
平均価格
1,688
取引実績
117件
平均面積
309㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
6万
7万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,825
4件
３ＤＫ
690
1件
２ＤＫ
980
1件
３ＬＤＫ
2,600
1件
４Ｋ
120
1件
４ＤＫ
1,500
1件
６ＬＤＫ
980
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
５ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,500円
240㎡〜
・４ＬＤＫ
6.3
2025年第4四半期
600円
100㎡〜
6.0
2025年第4四半期
3,000円
220㎡〜
13.6
2025年第3四半期
2,600円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2025年第3四半期
300円
260㎡〜
1.2
2025年第3四半期
100円
100㎡〜
1.0
2025年第2四半期
1,200円
200㎡〜
6.0
2024年第4四半期
690円
260㎡〜
・３ＤＫ
2.7
2024年第4四半期
300円
350㎡〜
0.9
2024年第3四半期
400円
165㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名西郡石井町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,449 | - |
| 2016 | 26,224 | - |
| 2018 | 25,967 | +32 |
| 2020 | 25,580 | -48 |
| 2022 | 25,097 | +12 |
| 2023 | 24,868 | -1 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名西郡石井町の一戸建てマップ
名西郡石井町内のエリアランキング
石井は名西郡石井町内5地区中2位（上位60%）。
単価6.5。
1つ上の高川原とは34%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
石井 ◀
―
6.5
お手頃帯（5〜5位）
石井周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名西郡石井町石井字石井３０５番１ | 6.1/㎡ | -1.3% | 店舗 | 石井 500m |
| 名西郡石井町石井字城ノ内１６１番６ | 3.4/㎡ | -0.6% | 住宅 | 石井 1100m |
| 名西郡石井町石井字白鳥９７番１４ | 3.3/㎡ | -0.6% | 住宅 | 石井 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）