浦庄の一戸建て相場
徳島県名西郡石井町浦庄 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均770。木造（665）との差は16%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
770
木造
11件
665
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
217
100〜120㎡
6件
847
120〜150㎡
3件
408
150㎡以上
5件
1,013
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大616%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
248
4〜6m
13件
508
8m以上
4件
1,773
平均㎡単価
4.9
前年比 ▲27.0%
平均価格
1,060
取引実績
22件
平均面積
316㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
29万19万10万0
6万
1万
'09'12'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
8
築16-20年
5
築21-25年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
250円
220㎡〜
1.1
2024年第4四半期
80円
100㎡〜
0.8
2024年第4四半期
490円
460㎡〜
1.1
2024年第2四半期
270円
330㎡〜
0.8
2023年第1四半期
180円
220㎡〜
0.8
2022年第4四半期
200円
240㎡〜
0.8
2021年第2四半期
250円
170㎡〜
1.5
2021年第2四半期
380円
200㎡〜
1.9
2020年第2四半期
800円
500㎡〜
1.6
2019年第3四半期
2,000円
620㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名西郡石井町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,449 | - |
| 2016 | 26,224 | - |
| 2018 | 25,967 | +32 |
| 2020 | 25,580 | -48 |
| 2022 | 25,097 | +12 |
| 2023 | 24,868 | -1 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名西郡石井町の一戸建てマップ
名西郡石井町内のエリアランキング
浦庄は名西郡石井町内5地区中4位（上位20%）。
単価4.9。
1つ上の高原とは29%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
浦庄 ◀
―
4.9
お手頃帯（5〜5位）