浦庄の土地相場
徳島県名西郡石井町浦庄 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県名西郡石井町浦庄の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価6.4万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大289%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が74,779円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
22件
10万/坪
6〜8m
6件
5万/坪
8m以上
6件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて140%の差があります。
ほぼ整形
4件
12万/坪
不整形
3件
7万/坪
ほぼ台形
9件
7万/坪
ほぼ長方形
15件
7万/坪
台形
4件
6万/坪
長方形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-45%のプレミアムがあります。
北
10件
10万/坪
西
5件
6万/坪
南
11件
5万/坪
東
8件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
3件
倉庫
1件
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
566
取引実績
41件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪3万円へ、15年間で59.6%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
150円
64坪〜（210㎡〜）
2.4/坪
2023年第3四半期
60円
39坪〜（130㎡〜）
1.5/坪
2023年第3四半期
150円
39坪〜（130㎡〜）
3.8/坪
2022年第4四半期
270円
136坪〜（450㎡〜）
2.0/坪
2022年第3四半期
270円
39坪〜（130㎡〜）
6.9/坪
2022年第2四半期
240円
35坪〜（115㎡〜）
6.9/坪
2021年第4四半期
1,700円
363坪〜（1200㎡〜）
4.7/坪
2021年第3四半期
400円
178坪〜（590㎡〜）
2.2/坪
2021年第1四半期
350円
97坪〜（320㎡〜）
3.6/坪
2019年第2四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名西郡石井町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,449 | - |
| 2016 | 26,224 | - |
| 2018 | 25,967 | +32 |
| 2020 | 25,580 | -48 |
| 2022 | 25,097 | +12 |
| 2023 | 24,868 | -1 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名西郡石井町の土地マップ
名西郡石井町内のエリアランキング
浦庄は名西郡石井町内5地区中5位（上位0%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の高原とは9%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
浦庄 ◀
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6.4/坪
浦庄の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。