浦庄の土地相場
徳島県名西郡石井町浦庄 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県名西郡石井町浦庄の土地相場は坪単価2万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
浦庄の土地
41件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
69,058円/坪
推定総額
552万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大284%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が85,642円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価14万円で最も高く、長方形（5万円）と比べて163%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-44%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.4/坪
1.9/㎡
平均価格
566
取引実績
41件
平均面積
118坪
390㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
200820112014201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪3万円へ、15年間で59.6%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
150円
64坪〜（210㎡〜）
2.4/坪
2023年第3四半期
60円
39坪〜（130㎡〜）
1.5/坪
2023年第3四半期
150円
39坪〜（130㎡〜）
3.8/坪
2022年第4四半期
270円
136坪〜（450㎡〜）
2.0/坪
2022年第3四半期
270円
39坪〜（130㎡〜）
6.9/坪
2022年第2四半期
240円
35坪〜（115㎡〜）
6.9/坪
2021年第4四半期
1,700円
363坪〜（1200㎡〜）
4.7/坪
2021年第3四半期
400円
178坪〜（590㎡〜）
2.2/坪
2021年第1四半期
350円
97坪〜（320㎡〜）
3.6/坪
2019年第2四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名西郡石井町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 26,449 | - |
| 2016 | 26,224 | - |
| 2018 | 25,967 | +32 |
| 2020 | 25,580 | -48 |
| 2022 | 25,097 | +12 |
| 2023 | 24,868 | -1 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-25.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名西郡石井町の土地マップ
名西郡石井町内のエリアランキング
浦庄は名西郡石井町内5地区中5位（上位0%）。
坪単価6.4/坪。
1つ上の高原とは9%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）