撫養町黒崎の土地相場
徳島県鳴門市撫養町黒崎 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県鳴門市撫養町黒崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.0万円（成約78件、前年比-26.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,562円高くなります。
4〜6m
25件
6万/坪
6〜8m
34件
7万/坪
8m以上
17件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（4万円）と比べて56%の差があります。
ほぼ長方形
50件
7万/坪
ほぼ正方形
3件
7万/坪
長方形
11件
7万/坪
不整形
8件
5万/坪
ほぼ整形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
東
20件
7万/坪
南
9件
7万/坪
西
15件
7万/坪
北東
3件
7万/坪
北
16件
6万/坪
南西
12件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の52%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
10件
工場
3件
事務所
1件
平均坪単価
14.0万/坪
4.2万/㎡
前年比 ▼26.1%
平均価格
1,145万円
取引実績
78件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪9万円へ、17年間で59.0%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
260万円
30坪〜（100㎡〜）
8.6万/坪
2024年第4四半期
870万円
67坪〜（220㎡〜）
13.1万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2024年第2四半期
730万円
51坪〜（170㎡〜）
14.2万/坪
2024年第2四半期
350万円
48坪〜（160㎡〜）
7.2万/坪
2023年第4四半期
160万円
21坪〜（70㎡〜）
7.6万/坪
2023年第2四半期
500万円
59坪〜（195㎡〜）
8.5万/坪
2022年第2四半期
4,500万円
224坪〜（740㎡〜）
20.1万/坪
2021年第3四半期
70万円
18坪〜（60㎡〜）
3.9万/坪
2021年第2四半期
1,100万円
76坪〜（250㎡〜）
14.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鳴門市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-398人/年
🔴 供給: 空き家率23.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得370万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 60,111 | - |
| 2017 | 58,691 | - |
| 2019 | 56,967 | -652 |
| 2021 | 55,466 | -177 |
| 2023 | 54,033 | -380 |
| 2024 | 53,240 | -298 |
所得: 平均370万円（5年変化: +4.2%/年）
空き家率: 23.9%（2018年: 22.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.6%、2050年-36.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鳴門市の土地マップ
鳴門市内のエリアランキング
撫養町黒崎は鳴門市内12地区中3位（上位75%）。
坪単価14.0万/坪。
1つ上の撫養町南浜とは5%の差。