勝瑞の土地相場
徳島県板野郡藍住町勝瑞 | 120件の成約データ 他の種別: 一戸建て
徳島県板野郡藍住町勝瑞の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価15.8万円（成約120件、前年比-0.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大68%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が67,258円高くなります。
4m未満
8件
10万/坪
4〜6m
62件
16万/坪
6〜8m
35件
17万/坪
8m以上
14件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価19万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて28%の差があります。
ほぼ整形
8件
19万/坪
ほぼ長方形
47件
16万/坪
ほぼ正方形
5件
16万/坪
ほぼ台形
17件
16万/坪
長方形
20件
16万/坪
台形
6件
15万/坪
不整形
17件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南西
22件
18万/坪
南
10件
18万/坪
南東
15件
16万/坪
西
9件
15万/坪
東
16件
15万/坪
北東
18件
15万/坪
北
20件
15万/坪
北西
10件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
14件
工場
2件
倉庫
1件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
15.8/坪
4.8/㎡
前年比 ▼0.6%
平均価格
1,230
取引実績
120件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪22万円から2025年は坪15万円へ、17年間で31.1%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
400円
57坪〜（190㎡〜）
7.0/坪
2025年第3四半期
820円
56坪〜（185㎡〜）
14.7/坪
2025年第1四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2025年第1四半期
960円
60坪〜（200㎡〜）
15.9/坪
2025年第1四半期
8,400円
454坪〜（1500㎡〜）
18.5/坪
2025年第1四半期
970円
53坪〜（175㎡〜）
18.3/坪
2025年第1四半期
800円
51坪〜（170㎡〜）
15.6/坪
2024年第4四半期
900円
85坪〜（280㎡〜）
10.6/坪
2024年第4四半期
930円
60坪〜（200㎡〜）
15.4/坪
2024年第4四半期
840円
54坪〜（180㎡〜）
15.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（板野郡藍住町全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+30人/年
🟡 供給: 空き家率10.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 34,633 | - |
| 2016 | 34,958 | - |
| 2018 | 35,233 | +28 |
| 2020 | 35,484 | +197 |
| 2022 | 35,579 | +58 |
| 2023 | 35,413 | -76 |
所得: 平均312万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 10.6%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.6%、2050年-13.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
板野郡藍住町の土地マップ
板野郡藍住町内のエリアランキング
勝瑞は板野郡藍住町内9地区中3位（上位67%）。
坪単価15.8/坪。
1つ上の住吉とは3%の差。
勝瑞の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 0.01m以上 〜 0.3m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。