住吉のマンション相場

Name: 住吉のマンション相場データ（徳島市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

徳島県徳島市住吉 | 46件の成約データ

他の種別: 土地一戸建て

徳島県徳島市住吉のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.5万円（成約46件、前年比-42.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

住吉の中古マンション

46件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

2,364万円

㎡単価

30.5万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築5年の㎡単価46.6万円に対し、築30年は17.0万円。築年による価格差は最大174%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築5年

46.6万/㎡

4件

築10年

31.1万/㎡

6件

築15年

36.9万/㎡

11件

築20年

23.4万/㎡

5件

築25年

22.1万/㎡

9件

築30年

17.0万/㎡

4件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。４ＬＤＫの平均価格は2,259万円。

３ＬＤＫ

2,283万円

36件

２ＬＤＫ

3,325万円

4件

４ＬＤＫ

2,259万円

2件

住吉 20.5万/㎡徳島市内 2位/8地区

平均㎡単価

20.5万/㎡

前年比 ▼42.0%

平均価格

1,559万円

取引実績

46件

平均面積

75㎡

相場の動き

㎡単価の推移

50万30万10万

2008201120152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡18.5万円から2026年は㎡12.0万円へ、18年間で35.1%下落（年平均-1.9%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

1,602万円

36件

２ＬＤＫ

2,150万円

4件

４ＬＤＫ

1,255万円

2件

２ＤＫ

750万円

1件

３ＤＫ

800万円

1件

１ＬＤＫ

600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 780万円 築未改装年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 12.0万/㎡

2025年第3四半期 1,300万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 17.3万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 築未改装年・ 85㎡〜・２ＬＤＫ 28.2万/㎡

2025年第2四半期 590万円 築未改装年・ 70㎡〜・３ＬＤＫ 8.4万/㎡

2025年第2四半期 570万円 築未改装年・ 65㎡〜・３ＬＤＫ 8.8万/㎡

2025年第1四半期 2,400万円 90㎡〜・２ＬＤＫ 26.7万/㎡

2025年第1四半期 3,000万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 40.0万/㎡

2025年第1四半期 1,300万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 17.3万/㎡

2024年第4四半期 2,600万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 34.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

住吉のマンション一覧（5棟）

ロイヤルガーデン徳島中央公園東リバーサイド

アルファステイツ住吉2

築19年 | 9階建 | 45戸

売買0件

取引データのないマンション（1棟）

住吉には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。

棟名を表示

アルファステイツ住吉

市場環境（徳島市全体）

🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年

🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	256,451	-
2017	255,309	-
2019	253,054	-365
2021	250,723	+35
2023	246,967	-670
2024	244,830	-474

所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）

将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%

徳島市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

徳島市のマンションマップ

徳島市内のエリアランキング

住吉は徳島市内8地区中2位（上位75%）。単価20.5万/㎡。 1つ上の籠屋町とは50%の差。

高価格帯（1〜3位）

1 籠屋町

30.7万

+50%

2 住吉 ◀

20.5万

―

3 昭和町

18.1万

-11%

中価格帯（4〜6位）

4 佐古一番町

15.7万

-23%

6 富田橋

14.0万

-31%

他 1 地区

お手頃帯（7〜8位）

7 南末広町

13.2万

-35%

8 川内町

11.9万

-42%

最寄り駅の相場

住吉周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
徳島市住吉５丁目２７９番７	10.6万/㎡	-	住宅,店舗	徳島 3400m
徳島市住吉１丁目１４番６	8.8万/㎡	-	住宅	徳島 1700m
徳島市住吉６丁目４５番４	8.0万/㎡	-	住宅	徳島 3200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

住吉の他の不動産相場