北矢三町の一戸建て相場
徳島県徳島市北矢三町 | 47件の成約データ 他の種別: 土地
徳島県徳島市北矢三町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.6万円（成約47件、前年比-23.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,401万円。木造（3,155万円）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,401万
ＲＣ
3件
3,190万
木造
37件
3,155万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,075万
80〜100㎡
8件
2,104万
100〜120㎡
17件
3,728万
120〜150㎡
12件
4,225万
150㎡以上
5件
4,539万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
30件
3,370万
6〜8m
13件
3,957万
平均㎡単価
13.6万/㎡
前年比 ▼23.7%
平均価格
2,297万円
取引実績
47件
平均面積
178㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
18万
18万
'08'11'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
13
築11-15年
13
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400万円
5件
４ＤＫ
350万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
３ＬＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,500万円
140㎡〜
17.9万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.2万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
17.9万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
9.3万/㎡
2025年第2四半期
350万円
75㎡〜
4.7万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
165㎡〜
26.1万/㎡
2024年第3四半期
1,000万円
110㎡〜
9.1万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
240㎡〜
5.0万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
140㎡〜
16.4万/㎡
2023年第4四半期
4,400万円
190㎡〜
23.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,451 | - |
| 2017 | 255,309 | - |
| 2019 | 253,054 | -365 |
| 2021 | 250,723 | +35 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
| 2024 | 244,830 | -474 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市の一戸建てマップ
徳島市内のエリアランキング
北矢三町は徳島市内27地区中4位（上位85%）。
単価13.6万/㎡。
1つ上の昭和町とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
北矢三町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市北矢三町４丁目１１１番６７ | 6.2万/㎡ | -0.2% | 住宅 | 蔵本 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）