川内町のマンション相場
徳島県徳島市川内町 | 72件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
徳島県徳島市川内町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.9万円（成約72件、前年比-17.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価20.3万円に対し、築35年は12.3万円。築年による価格差は最大71%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
6件
20.3万/㎡
築15年
9件
21.0万/㎡
築20年
17件
18.8万/㎡
築25年
20件
17.0万/㎡
築30年
12件
16.0万/㎡
築35年
5件
12.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。３ＤＫの平均価格は561万円。
２ＬＤＫ
10件
1,239万円
３ＬＤＫ
45件
1,322万円
４ＬＤＫ
12件
1,606万円
３ＤＫ
2件
561万円
平均㎡単価
11.9万/㎡
前年比 ▼17.9%
平均価格
871万円
取引実績
72件
平均面積
74㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.0万円から2026年は㎡9.6万円へ、18年間で+19.1%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
13
築16-20年
12
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
870万円
45件
４ＬＤＫ
980万円
12件
２ＬＤＫ
890万円
10件
３ＤＫ
575万円
2件
２ＤＫ
650万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
60㎡〜
・３ＤＫ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
700万円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8万/㎡
2026年第1四半期
600万円
築未改装年・
55㎡〜
10.9万/㎡
2025年第4四半期
680万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
9.1万/㎡
2025年第4四半期
890万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.1万/㎡
2025年第4四半期
800万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7万/㎡
2025年第3四半期
800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0万/㎡
2025年第2四半期
670万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
6.7万/㎡
2025年第2四半期
800万円
築未改装年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
8.9万/㎡
2025年第2四半期
670万円
築改装済み年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
7.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
川内町のマンション一覧（10棟）
サーパス川内
築34年
| 11階建
| 82戸
1,249万円
直近売出価格
16.1万/㎡
㎡単価
売買46件
グラン川内タワー
築29年
| 14階建
| 128戸
1,180万円
直近売出価格
16.3万/㎡
㎡単価
売買35件
リッチ・de・川内2
築36年
| 12階建
| 107戸
670万円
直近売出価格
7.8万/㎡
㎡単価
売買31件
サンシャインハイツ
築46年
| 6階建
| 42戸
360万円
直近売出価格
6.0万/㎡
㎡単価
売買21件
サントノーレ吉野川
築25年
| 11階建
| 57戸
890万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買10件
プレタメゾン川内
築37年
| 8階建
| 56戸
500万円
直近売出価格
6.6万/㎡
㎡単価
売買10件
リッチ・de・川内3
築30年
| 14階建
| 68戸
930万円
直近売出価格
12.6万/㎡
㎡単価
売買6件
げんき家族KAWAUCHI
築28年
| 15階建
| 56戸
790万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買6件
リッチド川内
築39年
| 7階建
| 35戸
670万円
直近売出価格
7.8万/㎡
㎡単価
売買2件
リッチド川内3
築30年
| 14階建
| 68戸
売買0件
市場環境（徳島市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-499人/年
🔴 供給: 空き家率18.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得380万円（全国平均の0.97倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,451 | - |
| 2017 | 255,309 | - |
| 2019 | 253,054 | -365 |
| 2021 | 250,723 | +35 |
| 2023 | 246,967 | -670 |
| 2024 | 244,830 | -474 |
所得: 平均380万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 18.1%（2018年: 17% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
徳島市のマンションマップ
徳島市内のエリアランキング
川内町は徳島市内8地区中8位（上位0%）。
単価11.9万/㎡。
1つ上の南末広町とは11%の差。
お手頃帯（7〜8位）
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11.9万
川内町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 徳島市川内町榎瀬５０６番４８ | 4.9万/㎡ | -1.6% | 住宅 | 徳島 4900m |
| 徳島市川内町大松５１１番１０ | 4.8万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 吉成 4300m |
| 徳島市川内町平石古田２６３番４ | 4.4万/㎡ | -1.3% | 住宅 | 徳島 6000m |
| 徳島市川内町加賀須野４６３番２３外 | 2.5万/㎡ | +1.2% | 事務所,倉庫 | 徳島 7500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）