げんき家族KAWAUCHI
徳島県徳島市川内町鶴島377-1 | 築28年 | 56戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2017201820192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の16.4万/㎡から2024年は11.5万/㎡へ、7年間で30.0%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では26.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.3万円/㎡
レンジ
19.0〜31.6万円/㎡
市区町村ベースライン 22.6万円/㎡
補正係数 ×1.118
補正係数 ×1.118
代表面積 76.63㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 289件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の62%・16件）で、平均1,423万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,037万円、２ＬＤＫは平均1,386万円です。
２ＬＤＫ
1,386万
3件
３ＬＤＫ
1,423万
16件
４ＬＤＫ
2,037万
3件
4LDK
1,810万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,386万 | 994万 | 1,738万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 1,423万 | 190万 | 2,280万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,037万 | 1,710万 | 2,470万 |
| 4LDK | 4件 | 1,810万 | 1,413万 | 2,010万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は16.0万円で、1-5階（11.5万円）と比べて4.5万円（+39.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
11.5万/㎡
6-10階
4件
16万/㎡
最上層と最下層の差: +4.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市川内町鶴島377-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-04（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 73.23m² ～ 76.63m² |
| 管理会社 | 大成リゾート |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
鶴島バス停駅
学区情報
小学校
徳島市小学校・中学校学区
中学校
徳島市立川内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| げんき家族KAWAUCHI | 1998 | 56戸 | 10.8万 | 790万 |
| サントノーレ吉野川 | 2001 | 57戸 | 11.6万 | 890万 |
| リッチド川内 | 1987 | 35戸 | 7.8万 | 670万 |
| リッチ・de・川内2 | 1990 | 107戸 | 7.8万 | 670万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 16.4万 | 15.5万 | 15.5万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 1〜3階 | 2SSLDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.79万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.16万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.54万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,190万 | 15.54万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 16.06万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。