プチメゾン仲之町
徳島県徳島市仲之町4丁目15-4 | 築44年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201720182021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の15.1万/㎡から2026年は8万/㎡へ、9年間で47.3%下落しています（年平均-5.3%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
3万2万1万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の20,667円から2024年には22,000円へ、6.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは26.9%です。
間取り別の売買相場
1R
124万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 7件 | 124万 | 50万 | 231万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は11.3万円で、1-2階（8.7万円）と比べて2.6万円（+29.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
8.7万/㎡
3階以上
3件
11.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 徳島県徳島市仲之町4丁目15-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-05（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 12.29m² ～ 13.50m² |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
阿波富田駅
JR牟岐線
学区情報
小学校
徳島市小学校・中学校学区
中学校
徳島市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プチメゾン仲之町 | 1982 | 30戸 | 8.0万 | 98万 |
| リモデ県庁前 | 1977 | 30戸 | 9.0万 | 110万 |
| アルファステイツかちどき橋 | 2000 | 51戸 | 20.3万 | 1,490万 |
| ロイヤルガーデン南仲之町 | 2018 | 36戸 | 36.8万 | 2,590万 |
| アルファステイツ県庁前 | 2018 | 41戸 | 34.8万 | 2,980万 |
| 富田橋アビタシオン | 2002 | 44戸 | 15.3万 | 1,170万 |
| ダイアパレス新蔵 | 1987 | 62戸 | 23.1万 | 1,490万 |
| サーパス徳島中央レジデンス | 2018 | 42戸 | 47.0万 | 3,780万 |
| 朝日プラザ中央通 | 1990 | 26戸 | 18.5万 | 350万 |
| ファミール昭和町 | 1991 | - | - | - |
| ダイアパレス新内町 | 1990 | 86戸 | 16.5万 | 730万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 15.1万 | 15.1万 | 9.8万 | 8.9万 | 3.7万 | 8.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 98万 | 7.98万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 98万 | 7.98万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 50万 | 3.71万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 110万 | 8.92万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 120万 | 9.77万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 200万 | 15.13万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 200万 | 15.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の64%）で、平均月額17,714円。1Kなら月額20,000円が相場です。
ワンルーム
15,000〜22,000円
17,714円
1R
15,000〜23,000円
18,667円
1K
20,000〜20,000円
20,000円
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 16,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 15,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 15,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 16,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 18,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 15,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 15,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 20,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 18,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 16,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 16,000円 | 1,302円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 20,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 15,000円 | 1,133円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 15,000円 | 911円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 20,000円 | 1,759円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 16,000円 | 1,205円/㎡ |
| 2014年8月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 23,000円 | 1,732円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 10㎡〜 | 23,000円 | 1,732円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。