サンロード西那須野３
栃木県那須塩原市西朝日町1-48 | 築28年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142015201620222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.8万/㎡から2024年は14.6万/㎡へ、10年間で5.4%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では22.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万7万5万
2015201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の68,000円から2020年には75,000円へ、10.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・10件）で、平均874万円です。3LDKが最も高く平均1,043万円、２ＬＤＫは平均797万円です。
２ＬＤＫ
797万
7件
３ＬＤＫ
874万
10件
3LDK
1,043万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 797万 | 510万 | 1,683万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 874万 | 523万 | 1,481万 |
| 3LDK | 9件 | 1,043万 | 566万 | 1,325万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.0万円で、1-3階（13.2万円）と比べて2.8万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
13.2万/㎡
8階以上
3件
16万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 栃木県那須塩原市西朝日町1-48 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年12月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 58.68m² ～ 76.65m² |
| 分譲会社 | 太陽観光開発 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西那須野駅
宇都宮線
学区情報
小学校
那須塩原市立東小学校
中学校
那須塩原市立西那須野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンロード西那須野３ | 1998 | 40戸 | 16.7万 | 980万 |
| サンロード西那須野１ | 1996 | 48戸 | 10.0万 | 549万 |
| サンデュエル西那須野駅前 | 2006 | 42戸 | 27.3万 | 1,980万 |
| ウエストグリーンハイツ扇町 | 1989 | 33戸 | 6.4万 | 150万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.8万 | 12.3万 | 18.7万 | 10.6万 | 14.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 730万 | 12.45万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.71万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.61万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,220万 | 18.74万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,220万 | 18.74万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.29万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 13.05万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 13.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額66,600円。
3LDK
50,000〜80,000円
66,600円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,179円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,044円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 50,000円 | 768円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 922円/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,045円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。