サンデュエル西那須野駅前

栃木県那須塩原市西朝日町14-17 | 築20年 | 42戸

推定相場

サンデュエル西那須野駅前

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201120132018202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の23.9万/㎡から2024年は27.3万/㎡へ、13年間で13.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では13.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

14万12万10万8万

2013201520192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2022年には100,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・9件）で、平均1,682万円です。3LDKが最も高く平均1,691万円、2LDKは平均1,682万円です。

2LDK

9件

1,682万

3LDK

5件

1,691万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	1,682万	918万	2,533万
3LDK	5件	1,691万	1,536万	1,802万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.2万円で、1-3階（23.0万円）と比べて2.2万円（+9.6%）高くなっています。

1-3階

23万/㎡

6件

4-7階

24.7万/㎡

4件

8階以上

25.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	栃木県那須塩原市西朝日町14-17
築年月	2006年11月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	42戸
専有面積	60.82m² ～ 75.60m²
分譲会社	サンシティ
施工会社	金田建設
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉

西那須野駅

宇都宮線

徒歩2分

学区情報

小学校

那須塩原市立東小学校

中学校

那須塩原市立西那須野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンデュエル西那須野駅前	2006	42戸	27.3万	1,980万
サンロード西那須野３	1998	40戸	16.7万	980万
サンロード西那須野１	1996	48戸	10.0万	549万
ウエストグリーンハイツ扇町	1989	33戸	6.4万	150万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2018	2022	2023	2024
3LDK	-	-	-	23.0万	27.6万	27.3万
2LDK	23.9万	21.3万	24.2万	25.3万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.25万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,090万	27.65万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,750万	23.15万/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,598万	22.67万/㎡
2022年11月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	1,580万	25.98万/㎡
2022年11月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	1,580万	24.71万/㎡
2022年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,750万	23.15万/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,460万	24.01万/㎡
2018年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,480万	24.34万/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,450万	22.67万/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.01万/㎡
2011年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,350万	21.11万/㎡
2011年1月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	1,750万	27.37万/㎡
2011年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,490万	23.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額117,438円。3LDKなら月額117,438円が相場です。

2LDK

102,000円

80,000〜120,000円

3LDK

117,438円

95,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

11件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	10〜12階	1LDK	65㎡〜	100,000円	1,482円/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,773円/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,513円/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,773円/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	116,000円	1,907円/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,926円/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,926円/㎡
2019年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	120,000円	1,651円/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,704円/㎡
2018年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	116,000円	1,907円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,348円/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,480円/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	109,500円	1,553円/㎡
2014年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,480円/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,315円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。