大字市塙の土地相場
栃木県芳賀郡市貝町大字市塙 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大101%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,880円高くなります。
4m未満
5件
3万/坪
4〜6m
3件
3万/坪
6〜8m
24件
5万/坪
8m以上
10件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて164%の差があります。
ほぼ整形
6件
8万/坪
ほぼ正方形
4件
6万/坪
長方形
10件
5万/坪
ほぼ長方形
10件
4万/坪
不整形
7件
3万/坪
ほぼ台形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
南東
7件
7万/坪
北
3件
6万/坪
南西
12件
4万/坪
東
4件
4万/坪
南
5件
4万/坪
西
5件
4万/坪
北西
3件
4万/坪
北東
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
3件
平均坪単価
3.7/坪
1.1/㎡
平均価格
381
取引実績
43件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
200820112014201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2023年は坪3万円へ、15年間で32.9%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
100円
53坪〜（175㎡〜）
1.9/坪
2023年第1四半期
390円
67坪〜（220㎡〜）
5.9/坪
2023年第1四半期
350円
145坪〜（480㎡〜）
2.4/坪
2022年第2四半期
790円
70坪〜（230㎡〜）
11.4/坪
2022年第1四半期
50円
30坪〜（100㎡〜）
1.7/坪
2021年第1四半期
250円
79坪〜（260㎡〜）
3.2/坪
2019年第4四半期
490円
100坪〜（330㎡〜）
4.9/坪
2019年第3四半期
510円
127坪〜（420㎡〜）
4.0/坪
2019年第2四半期
290円
70坪〜（230㎡〜）
4.2/坪
2019年第1四半期
350円
333坪〜（1100㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芳賀郡市貝町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-37人/年
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,152 | - |
| 2016 | 12,016 | - |
| 2018 | 11,816 | +11 |
| 2020 | 11,683 | +39 |
| 2022 | 11,397 | -14 |
| 2023 | 11,277 | -30 |
所得: 平均301万円（5年変化: +0.8%/年）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芳賀郡市貝町の土地マップ
芳賀郡市貝町内のエリアランキング
大字市塙は芳賀郡市貝町内5地区中2位（上位60%）。
坪単価3.7/坪。
1つ上の大字赤羽とは30%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
大字市塙 ◀
―
3.7/坪
お手頃帯（5〜5位）
大字市塙周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 芳賀郡市貝町大字市塙字北城１４２０番１ | 1.9/㎡ | -2.1% | 住宅 | 市塙 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）