大字椎谷の土地相場
栃木県芳賀郡市貝町大字椎谷 | 19件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,091円高くなります。
6〜8m
14件
4万/坪
8m以上
4件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて9%の差があります。
ほぼ長方形
5件
5万/坪
長方形
8件
4万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
南西
3件
6万/坪
西
4件
4万/坪
南
4件
4万/坪
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
平均価格
331
取引実績
19件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20082016201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2021年は坪5万円へ、13年間で+38.6%上昇（年平均+3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2021年第4四半期
570円
145坪〜（480㎡〜）
3.9/坪
2020年第4四半期
230円
73坪〜（240㎡〜）
3.2/坪
2020年第3四半期
250円
112坪〜（370㎡〜）
2.2/坪
2020年第1四半期
210円
70坪〜（230㎡〜）
3.0/坪
2019年第3四半期
270円
73坪〜（240㎡〜）
3.7/坪
2019年第2四半期
290円
79坪〜（260㎡〜）
3.7/坪
2018年第3四半期
600円
142坪〜（470㎡〜）
4.2/坪
2018年第1四半期
460円
139坪〜（460㎡〜）
3.3/坪
2017年第2四半期
280円
70坪〜（230㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（芳賀郡市貝町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-37人/年
🔴 購買力: 平均所得301万円（全国平均の0.79倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 12,152 | - |
| 2016 | 12,016 | - |
| 2018 | 11,816 | +11 |
| 2020 | 11,683 | +39 |
| 2022 | 11,397 | -14 |
| 2023 | 11,277 | -30 |
所得: 平均301万円（5年変化: +0.8%/年）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-31.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
芳賀郡市貝町の土地マップ
芳賀郡市貝町内のエリアランキング
大字椎谷は芳賀郡市貝町内5地区中3位（上位40%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の大字市塙とは3%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
大字椎谷 ◀
―
3.6/坪
お手頃帯（5〜5位）